Terrasse
Video Live-Besichtigung

Fahrbachgasse 6-8 - Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

289.200 €

41 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²7.130,18 €

Etage1

Projektstatus-

WINEGG Makler GmbHHerr Christian Patronas

Fahrbachgasse 6-8, 1210 Wien

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.200 €

Kaufpreis pro m²7.130,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab Q1/2025

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 40,56 m²

1 Loggia 4,14 m² westseitig

Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 1,7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,71

Beschreibung

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Das zukunftsweisende Wohnprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 verbindet urbanes Wohnen mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Grüne. Im zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstehen 92 moderne Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen verteilt (Schliemanngasse 1 & Schloßhofer Straße 22) mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Genießen Sie den Luxus zukunftsweisender Wohnplanung, perfekt zugeschnitten auf all Ihre Wünsche. Die Ausstattung folgt nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wird auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

Fast alle Eigentumswohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Bezugsfertig werden die Wohnungen im Jänner 2025 sein.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at

AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden aus Österreich
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung - App „puck“

HIGHLIGHTS

92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen
1 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
Ideal für Eigennutzer und Anleger

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap