Traumhaftes Baugrundstück in sonniger Ortsrandlage

In einer ruhigen und kleinen Siedlung in der Gemeinde Köttmannsdorf gelegen, bietet Ihnen dieses großzügige und sonnige Grundstück die einzigartige Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und in Ihre Zukunft zu investieren. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet, wodurch es den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Dies bietet ideale Bedingungen für den Bau eines lichtdurchfluteten Eigenheims und einen liebevoll angelegten Garten. Die malerische Lage verspricht eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 1.155 m², davon ist eine Teilfläche im Ausmaß von 680 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet.  Eine Bebauungsverpflichtung bis 31.03.2026 liegt vor und kann auf Antrag um 2,5 Jahre verlängert werden. Die Genehmigungszusage für einen Wasseranschluss ist für eine Wohnfläche von 130 m² von der zuständigen Wassergenossenschaft gegeben. Die Anschlüsse für Strom und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Im Einfahrtsbereich befindet sich eine Pumpstation des Abwasserverbandes.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener kleiner Bach - die Lage ist der beiliegenden Wasserkarte zu entnehmen.

Die Highlights auf einen Blick

• Südliche Ausrichtung: Sonnig und hell
• Großzügige Fläche: Viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Ruhige Lage: Ideal für Familien oder Ruhesuchende
• Naturnah: In unmittelbarer Nähe zu Wäldern und Wanderwegen und mit eigenem kleinen Bach 
• Gute Anbindung: rund 20 Autominuten nach Klagenfurt, Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap