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  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage - perfekt für Familien und Senioren

339.000
 
78 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²4.346,15 €
Etage2
Baujahr1981
Immobilienwelt LeinerFrau Silvia Bayr
1110 Wien,Simmering
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer im 11. Bezirk (Kaiserebersdorf). Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, eine Schule, eine Einkaufszentrum sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung zur U3. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Natur, z.B. beim Schloss Neugebäude mit dem Naturlehrpfad und dem dazugehörigen Park. Hier können Sie mit Kindern und Hunden Ihre Freizeit verbringen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.346,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten249,56 €
Betriebskosten175,5 €
Sonstige Kosten Netto31,18 €
Heizkosten Netto42,88 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1981, Neubau, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 78 m²
1 Loggia 6,39 m² südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 78m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum geselligen Beisammensein einlädt.

Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden verleiht der Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Flair. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Wohn- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die ideale Möglichkeit für entspannende Bäder nach einem langen Arbeitstag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt. Auch für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel der nahegelegene Park des Schloss Neugebäudes, sowie ein Schwimmbad und diverse Lokale.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Leben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Hier geht's zur YOUTUBE-VIDEOBESICHTIGUNG

Alles auf einen Blick:
• ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 freundliche Zimmer
• neue Küche mit Fenster und allen Geräten
• großes Wohnzimmer mit 6,40 m² Loggia
• praktischer Abstellraum
• Hauszentralheizung
• absolute Ruhelage
• Top Verkehrsanbindung: Buslinie bis zu U3
• monatliche Betriebskosten € 175,5
• Investition: € 339.000,-

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Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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