TOLLE 2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG IN ABSOLUTER HOFGRÜNLAGE MIT BESTER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG

Zum Verkauf gelangt eine 62,79 m² große gebrauchte 2-Zimmer Balkonwohnung in der weitläufigen Wohnhausanlage der Hetzendorfer Straße 58-60.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofgrünlage im Hochparterre der Stiege 10 mit Blick in einen großen gärtnerisch wunderschön ausgestalteten Hofbereich.

Sie besteht aus:
• einem Zimmer mit einem kleinen Balkon (ca.3 m²),
• einem weiteren Zimmer,
• einer komplett eingerichteten modernen Einbauküche
• modernem kleinen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC
• kleinem Abstellraum und
• Vorzimmer.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar!!!

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Gaskombitherme, Sicherheitseingangstüre, Kunststoffisolierfenster und schöne hochwertige Verfliesungen. Zur Wohnung gehört ein SEHR großes ca.12 m² großes helles Kellerabteil.

Die Wohnungsfenster grenzen an KEINE Straße, sondern gehen alle in den grünen gärtnerisch gestalteten Innenhof.

Die Balkonseite ist südwestlich ausgerichtet. Das 2.Zimmer verfügt über 2 Fenster von denen eines nordwestlich und eines nordöstlich ausgerichtet ist. Nachdem die Wohnhausanlage von schönen Bäumen und vielen Sträuchern umgeben ist, kann vom natürlichen Schatten in der heißen Jahreszeit profitiert werden.

Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren, die von viel Grün umgeben ist.

Die die öffentliche Anbindung ist hervorragend. In wenigen Schritten hat man die Haltestellen der S-Bahn, (Station „Wien Hetzendorf“), Straßenbahn 62, Bus 16A und 64 B. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die HAK und HASCH Hetzendorf, sowie fußläufig erreichbar der Kindergarten Hetzendorf und die Modeschule Hetzendorf. Ein Spar-Supermarkt befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in einem Umkreis von 400-500 m gut erreichbar. Schönbrunn ist durch die Tivolibrücke nur ~ 1,4 km entfernt. Zur A23 Auffahrt Altmannsdorf sind auch nur ca. 1,5 km zu überbrücken.

Energieausweis für die Liegenschaft (gültig bis 30.01.2033): HWB 103,0 kWh/m²a (Kat.D), fGEE 1,87 (Kat.D).

Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert (Elektrik, Sanitär, Küche, Böden) – dies kann durch Rechnungen belegt werden.

Nochmals alle Vorteile in Kurzfassung:
• Gute Wohnungsgröße
• tolle Grünlage,
• Balkon,
• getrennt begehbare Zimmer,
• sehr gute Infrastruktur

Sehr attraktiver Verkaufspreis von € 235.000,00

Die Nebenkosten haben sich ab 01.07.2024 deutlich reduziert.

Entfall der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr ab 01.07.2024 (befristet auf 2 Jahre) – aber nur bei der Begründung eines Hauptwohnsitzes. Alleine bei der Grundbuchseintragungsgebühr ist somit bei einem Kaufpreis von € 235.000,00 eine Ersparnis von € 2.585,00 und bei der bisherigen Pfandrechtsgebühr von 1,2% (bei € 235.000) eine Ersparnis von € 2.820,00 gegeben.

Somit fallen nur noch die Grunderwerbssteuer mit 3,5% und die Maklergebühr mit 3% (zzgl.20% USt.) vom Kaufpreis an.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 85 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.