Aistgasse 8-16, 1210 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten807,41 €
Preis pro m²11,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Ablöse2.000 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab November 24
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, 2. Etage
Gesamtfläche 70 m²
1 Loggia 6,74 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
142 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Gemeindewohnung mit einem aufrechten Wohnticket für eine 3 Zimmer Wohnung mit Datum vor 29.02.2024.
Die Wohnung mit ca. 70m² (lt. Mietvertrag) und einer Loggia ca.6,74 m² liegt im schönen Floridsdorf/Nordrandsiedlung am Stadtrand und an der Grenze zu Gerasdorf/Oberlisse.
Die Anlage wurde vor einigen Jahren von der Gemeinde Wien generalsaniert, wo eine neue Wärmeschutzfassade, neue Isolierglasfenster und neue Aufzüge eingebaut wurden.
Die Wohnung wurde vor 4 Jahren nach der Generalsanierung bezogen, im Zuge dessen wurden die Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht und die Glastüren in der Wohnung mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Mit 3 schönen Zimmern, einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Fenster und einem Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie WC bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zu gemütlichen gemeinsamen Abenden ein.
Auch die Zimmer sowie der Vorraum wurden neu adaptiert. Wände wurden mit überstreichbaren Vliestapeten tapeziert und danach ausgemalt, die Decken neu ausgemalt und die Böden mit neuem Laminat belegt.
Die Küche (von der Vormieterin übernommen) wurde komplett demontiert, Wände adaptiert, gereinigt und neu montiert.
Die Fliesen im Bad und im WC wurden von der Vormieterin belassen. Im WC wurden Spülkasten und WC Muschel erneuert.
Die Heizung wird von der Fernwärme gespeist und das Warmwasser kommt von einem neuen Gas-Durchlauferhitzer (2022 von der Gemeinde beauftragt und vom Installateur montiert).
Die Wohnung ist Ost/Westseitig ausgerichtet und lässt sehr viel Licht in die Wohnräume.
Ein Parkplatz ist vor dem Haus vorhanden und kann bei Wiener Wohnen angemietet werden.
Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden und bietet Platz für viele Dinge zum Lagern.
Ebenso gibt es Abstellräume für Räder und Kinderwägen im Keller.
Auch eine Waschküche wäre über den Kellergang erreichbar.
In der Anlage gibt es Spielplätze und einen Rodelberg.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe zur U1 Station / Schnellbahnstation Leopoldau (ca.10 min zu Fuß).
Autobusstation der Linie 32A ist ca.2 min erreichbar.
Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Volksschule und Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Miete beträgt zur Zeit €807,42c.- inkl. MwSt und es wird eine Ablöse von € 2.000 gewünscht (Böden, PeterMax Küche).
Die Wohnung mit ca. 70m² (lt. Mietvertrag) und einer Loggia ca.6,74 m² liegt im schönen Floridsdorf/Nordrandsiedlung am Stadtrand und an der Grenze zu Gerasdorf/Oberlisse.
Die Anlage wurde vor einigen Jahren von der Gemeinde Wien generalsaniert, wo eine neue Wärmeschutzfassade, neue Isolierglasfenster und neue Aufzüge eingebaut wurden.
Die Wohnung wurde vor 4 Jahren nach der Generalsanierung bezogen, im Zuge dessen wurden die Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht und die Glastüren in der Wohnung mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Mit 3 schönen Zimmern, einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Fenster und einem Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie WC bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zu gemütlichen gemeinsamen Abenden ein.
Auch die Zimmer sowie der Vorraum wurden neu adaptiert. Wände wurden mit überstreichbaren Vliestapeten tapeziert und danach ausgemalt, die Decken neu ausgemalt und die Böden mit neuem Laminat belegt.
Die Küche (von der Vormieterin übernommen) wurde komplett demontiert, Wände adaptiert, gereinigt und neu montiert.
Die Fliesen im Bad und im WC wurden von der Vormieterin belassen. Im WC wurden Spülkasten und WC Muschel erneuert.
Die Heizung wird von der Fernwärme gespeist und das Warmwasser kommt von einem neuen Gas-Durchlauferhitzer (2022 von der Gemeinde beauftragt und vom Installateur montiert).
Die Wohnung ist Ost/Westseitig ausgerichtet und lässt sehr viel Licht in die Wohnräume.
Ein Parkplatz ist vor dem Haus vorhanden und kann bei Wiener Wohnen angemietet werden.
Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden und bietet Platz für viele Dinge zum Lagern.
Ebenso gibt es Abstellräume für Räder und Kinderwägen im Keller.
Auch eine Waschküche wäre über den Kellergang erreichbar.
In der Anlage gibt es Spielplätze und einen Rodelberg.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe zur U1 Station / Schnellbahnstation Leopoldau (ca.10 min zu Fuß).
Autobusstation der Linie 32A ist ca.2 min erreichbar.
Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Volksschule und Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Miete beträgt zur Zeit €807,42c.- inkl. MwSt und es wird eine Ablöse von € 2.000 gewünscht (Böden, PeterMax Küche).
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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