- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz Jakomini - optional eigener Tiefgaragen-Stellplatz!
275.000 €
100 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.750 €
Etage-
Baujahr2009
Rannegger GmbHFrau Bettina Rannegger
8010 Graz
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung. Das Grazer Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Entlang der Mur gibt es vor der Liegenschaft einen Radweg (Murradweg), der für sportliche Freizeitaktivitäten in grüner Umgebung bestens geeignet ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Grazer Augarten, das Augartenbad sowie zahlreiche Nahversorger. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle erreicht man in zwei Gehminuten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
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Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²2.750 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten303,91 €
Betriebskosten194,6 €
USt. Betriebskosten19,46 €
Monatliche Kosten Netto284,45 €
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2009
Wohnfläche 100 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
• ziegelmassiv-Bauweise
• Fenster zweifach verglast, Kunststoff
• Außen- und Innentüren: Holz
• Böden: Parkett/Fliesen
- Heizung: zentral/Fernwärme
• Fenster zweifach verglast, Kunststoff
• Außen- und Innentüren: Holz
• Böden: Parkett/Fliesen
- Heizung: zentral/Fernwärme
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Grazer Stadtbezirk Jakomini!
Die ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne
• WC separat
• Abstellraum
• Balkon
Die Liegenschaft wurde im Jahre 2009 erbaut. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage sowie sämtliche Heizungsleitungen und auch die Böden im Stiegenhaus erneuert. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt weist das Rücklagenkonto der Liegenschaft per 12.12.2022 ein Guthaben von rd. € 10.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich aktuell auf € 214,06 inkl. 10 % USt. Der monatliche Beitrag zum Reparaturfond beträgt € 89,85.
Bisher war die Wohnung vermietet. Die Mieter sind erst kürzlich ausgezogen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen haben sich auf € 9.299,40 belaufen.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Übertragung erfolgt über den Fußboden.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf um € 22.000,00 miterworben werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Bettina Rannegger.
Die ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne
• WC separat
• Abstellraum
• Balkon
Die Liegenschaft wurde im Jahre 2009 erbaut. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage sowie sämtliche Heizungsleitungen und auch die Böden im Stiegenhaus erneuert. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt weist das Rücklagenkonto der Liegenschaft per 12.12.2022 ein Guthaben von rd. € 10.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich aktuell auf € 214,06 inkl. 10 % USt. Der monatliche Beitrag zum Reparaturfond beträgt € 89,85.
Bisher war die Wohnung vermietet. Die Mieter sind erst kürzlich ausgezogen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen haben sich auf € 9.299,40 belaufen.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Übertragung erfolgt über den Fußboden.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf um € 22.000,00 miterworben werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Bettina Rannegger.
Dokumente
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Anbieter:in
GewerblichRannegger GmbHFrau Bettina Rannegger
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