BAUTRÄGER AUFGEPASST - Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Lage mit Ausbaupotenzial BAUKLASSE II & 70% Bebauungsdichte

Bestandsfreies Objekt in der Schießstattgasse direkt in Stockerau
BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLER aufgepasst

Die Liegenschaft befindet sich in der Schiessstattgasse 33 und besticht durch eine optimale Lage, direkt in Stockerau.
Das Objekt bietet 2 separate Eingänge und eignet sich daher optimal für Gewerbesuchende die zugleich Wohnen & Gewerbe miteinander verbinden möchten.
Durch das Doppeltor bietet sich die Möglichkeit an, ein Fahrzeug einzustellen. Der nahezu uneinsichtige Garten ist südlich ausgerichtet.

Highlights der Liegenschaft/Grundstück:

• Perfekte Lage
• 70% Bebauungsdichte 
• Bauklasse I / II
• geschlossene Bauweie
• Doppeltor - KFZ Abstellplatz 
• 2 separate Eingänge (optimal für Gewerbe & Wohnen)
• hofseitiger Eigengarten
• 268 m² Grundstück / davon 199 m² bebaut
• aktuell 2 Wohneinheiten (ab August zur Gänze bestandsfrei)
• ausreichend öffentliche Parkplätze vor der Tür

Infrastruktur:
Das Stadtzentrum bzw. der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine "SPAR" Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV Errichtung / Notar: nach Absprache & abhängig vom RA/Notar

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap