Bludenz: Perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung – Raum für Ihre Wohnträume

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, Wohnkomfort und einem einladenden Ambiente, das sofort begeistert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <900m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <1.100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <975m
Bahnhof <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TECHNISCHE DATEN

Anlage: 6 Wohneinheiten
Lift: nicht vorhanden
Besucherparkplätze: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Stockwerk: 1. Obergeschoss

RAUMAUFTEILUNG

Gang: ca. 3,61 m²

Bad/WC: ca. 6,54 m²

Küche und Esszimmer: ca. 19,80 m²

Wohnzimmer: ca. 18,45 m²

Zimmer groß: ca. 15,99 m²

Zimmer klein: ca. 12,166 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 76,55 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 3,90 m²

Keller: ca. 8,70 m²

Dachbodenanteil: ca. 12,48 m²

ZUSAMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top 4  € 273.000,00

Garage und Außenabstellplatz € 25.000,00

Gesamtkaufpreis Wohnung und Garage/Außenabstellplatz € 298.000,00

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Bludenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und der Natur Vorarlbergs – der Alpenstadt Bludenz, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 4 inkl. Garage: € 145,59

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 4 inkl. Garage: anteilige Kostenaufteilung bei Auffüllung der Ölheizung

SONSTIGE INFORMATION

• aktuell besteht kein Bestandsverhältnis
• Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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