9062 Bärndorf
Die Infrastruktur rund um Bärndorf, in der Gemeinde Moosburg, Kärnten, bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsmittel. Moosburg ist eine kleine Gemeinde, aber durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Klagenfurt (ca. 15 Kilometer entfernt) und Villach (ca. 25 Kilometer entfernt) gibt es zahlreiche Infrastrukturvorteile.
Verkehrsanbindung :
Die Region ist gut an das Straßennetz angebunden, da die Autobahn A2 relativ nahe liegt und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Kärnten und darüber hinaus bietet. Der öffentliche Verkehr umfasst moderne, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und nach Klagenfurt bieten. Darüber hinaus gibt es eine regionale Zugverbindung in der Hauptstadt und zu anderen Städten, die regelmäßig von der ÖBB betrieben wird, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert.
Bildungs- und Versorgung:
In Moosburg selbst finden sich Grundversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Klagenfurt eine erweiterte Auswahl an Schulen, darunter auch weiterführende Schulen und Fachhochschulen. Familien finden in Moosburg und Umgebung Kindergärten und Grundschulen, während Klagenfurt alle weiteren Bildungseinrichtungen bietet.
Freizeit und Erholung:
Moosburg liegt im Herzen von Kärnten, bekannt für seine vielen Seen und die Nähe zu den Alpen. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahe gelegenen Seen wie dem Wörthersee. Kultur- und Sportveranstaltungen finden regelmäßig statt, und Klagenfurt bietet zusätzlich ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Theatern.
Ein weiteres Highlight der Gemeinde Mossburg ist der Golfplatz Seltenheim.
Verkehrsanbindung :
Die Region ist gut an das Straßennetz angebunden, da die Autobahn A2 relativ nahe liegt und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Kärnten und darüber hinaus bietet. Der öffentliche Verkehr umfasst moderne, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und nach Klagenfurt bieten. Darüber hinaus gibt es eine regionale Zugverbindung in der Hauptstadt und zu anderen Städten, die regelmäßig von der ÖBB betrieben wird, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert.
Bildungs- und Versorgung:
In Moosburg selbst finden sich Grundversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Klagenfurt eine erweiterte Auswahl an Schulen, darunter auch weiterführende Schulen und Fachhochschulen. Familien finden in Moosburg und Umgebung Kindergärten und Grundschulen, während Klagenfurt alle weiteren Bildungseinrichtungen bietet.
Freizeit und Erholung:
Moosburg liegt im Herzen von Kärnten, bekannt für seine vielen Seen und die Nähe zu den Alpen. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahe gelegenen Seen wie dem Wörthersee. Kultur- und Sportveranstaltungen finden regelmäßig statt, und Klagenfurt bietet zusätzlich ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Theatern.
Ein weiteres Highlight der Gemeinde Mossburg ist der Golfplatz Seltenheim.
Einmalige Kosten
Kaufpreis327.000 €
Kaufpreis pro m²2.146,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1971, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung zwischen 2013 und 2020 wurden diverse Sachen renoviert., Laminat, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 152,37 m²
Nutzfläche 36 m², Grundstücksfläche 1.044 m²
südseitig
Garten
Kellerfläche 36 m²
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,33
D
Beschreibung
Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung wartet darauf von Ihenn mit Leben eingehaucht zu werden.
Das Grundstück teil sich in ca. 784 m² Bauland und ca. Grünland 260 m² auf.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
Diele 8,76
Vorraum 3,00
Bad DU/WC 1 3,20
Bad DU/WC 2 4,50
Küche 9,45
Esszimmer 10,32
AR 6,45
Zimmer 1 + VR16,32
Zimmer 2 + VR20,30
AR mit Boiler 3,45
Wohnbereich 23,70
Wohnfläche EG: 109,45
Raumaufteilung Nebengebäude bzw. Einliegerwohnung:
Küche 7,40
Bad/Wanne +WC5,60
Wohnraum 19,25
Wintergarten 20,67
Wohn und Nutzfläche: NG: 52,92 davon sind ca. 20,67 m² Wintergarten
Der Wintergarten ist voll beiheizbar.
Das Nebengebäüde verfügt auch über einen eigenen Brunnen.
Des weiteren verfügt dieser Bungalow über einen Keller mit eine Nutzfläche von 36 m² und das Nebengebäude über 20 m².
Das Pool mit ca. 3x6 Metern verfügt über eine komplett neue Pooltechnik.
Die Liegenschaft wird mittels einer Elektroheizung beheizt. Im Wohnzimmer kann zustäzlich mit einem offenen Kamin geheizt werden.
Renovierungen im Jahr 2017: Alu bzw. Holzfenster, neue Photovoltaikanlage und eine barrierefreies Bad.
Im Jahr 2020 wurden das Haus neu verputzt und teilweise mit Wärmedämmung versehen.
Der große Garten und die Aussenflächen sind perfekt für Gärnter und Naturliebhaber geeignet und laden zum Verweilen ein.
Wir bitten Sie das Grundstück nicht ohne Beisein von uns zu betreten, da dies von den Eigentümern nicht gewünscht wird.
Um sich ein besseres Bild des Bungalows zu machen, kontaktieren Sie uns gerne bezüglich Fragen und eines Besichtigungstermins.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass kein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Das Grundstück teil sich in ca. 784 m² Bauland und ca. Grünland 260 m² auf.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
Diele 8,76
Vorraum 3,00
Bad DU/WC 1 3,20
Bad DU/WC 2 4,50
Küche 9,45
Esszimmer 10,32
AR 6,45
Zimmer 1 + VR16,32
Zimmer 2 + VR20,30
AR mit Boiler 3,45
Wohnbereich 23,70
Wohnfläche EG: 109,45
Raumaufteilung Nebengebäude bzw. Einliegerwohnung:
Küche 7,40
Bad/Wanne +WC5,60
Wohnraum 19,25
Wintergarten 20,67
Wohn und Nutzfläche: NG: 52,92 davon sind ca. 20,67 m² Wintergarten
Der Wintergarten ist voll beiheizbar.
Das Nebengebäüde verfügt auch über einen eigenen Brunnen.
Des weiteren verfügt dieser Bungalow über einen Keller mit eine Nutzfläche von 36 m² und das Nebengebäude über 20 m².
Das Pool mit ca. 3x6 Metern verfügt über eine komplett neue Pooltechnik.
Die Liegenschaft wird mittels einer Elektroheizung beheizt. Im Wohnzimmer kann zustäzlich mit einem offenen Kamin geheizt werden.
Renovierungen im Jahr 2017: Alu bzw. Holzfenster, neue Photovoltaikanlage und eine barrierefreies Bad.
Im Jahr 2020 wurden das Haus neu verputzt und teilweise mit Wärmedämmung versehen.
Der große Garten und die Aussenflächen sind perfekt für Gärnter und Naturliebhaber geeignet und laden zum Verweilen ein.
Wir bitten Sie das Grundstück nicht ohne Beisein von uns zu betreten, da dies von den Eigentümern nicht gewünscht wird.
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Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
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Anbieter:in
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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