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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel

1.150
 
65 m²3 ZimmerBalkon 8 m²
Etage4
Befristung42 Monate
Kaution3.450 €
EHL Wohnen GmbHFrau Helena Rohrauer
Leonore-Brecher-Weg, 1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.150 €
Preis pro m²17,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.045,45 €
USt. Gesamtbelastung104,55 €
Miete895,05 €
USt. Miete89,51 €
Betriebskosten150,4 €
USt. Betriebskosten15,04 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.450,00 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 42 Monate
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 65,11 m²
1 Balkon 8,13 m² südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28,04 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel

Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, ein Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

  • begrünte Nachbarschaft
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume
  • vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia)
  • zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp
  • Fernwärme – Zentralheizung
  • Kabel TV / Telekom
  • Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden
  • Kellerabteil pro Wohneinheit

Das Objekt ist nicht barrierefrei

Befristung: 3 Jahre, 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:  3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebür

Lage:

  • Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn,
  • ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
  • ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
  • Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • S-Bahn Hetzendorf
  • S-Bahn Atzgersdorf
  • Bus 63A oder 58A

Befristung: 3 Jahre 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass im Umkreis noch gebaut wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichEHL Wohnen GmbHFrau Helena Rohrauer
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