Familientraum in Grünruhelage mit Balkon am Fuße des Ölbergs

Die Anlage ist dank zwei vor dem Haus befindlichen Autobuslinien hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, das Klosterneuburger Stadtzentrum als auch die Schnellbahnstation sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Abgesehen von allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich auch die besten Kindergärten, Volksschulen und das Klosterneuburger Gymnasium (mit internationalem Zweig) in unmittelbarer Nähe.

Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung mit rund 152m2 und 5 Zimmern befindet sich als einzige im 2. Liftstock eines 3-stöckigen Wohngebäudes, in das Sie direkt aus der Garage oder über die autofreie Promenade entlang idyllischer Weingärten gelangen. Über einen zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Zimmer sowie in den großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang auf den rund 15m2 großen südostseitig gelegenen Balkon. Genießen Sie beim Kochen oder Entspannen am Balkon den Blick in den sehr schönen, grünen Innenbereich der weitläufigen Anlage.

Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten nordseitig einen unverbaubaren Blick direkt auf die Weingärten des Ölbergs. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten bieten einer Familie ausreichend privaten Pflege- und Hygienebereich. Je nach Familiengröße können 1-2 der weiteren Zimmer als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessraum genutzt werden. Die zeitlos modern gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen SIEMENS Elektrogeräten vollständig ausgestattet und funktionsbereit.

Die 2009 neu errichtete Wohnung wurde im Sommer 2024 komplett neu ausgemalt und ein neuer hochwertiger Parkettboden verlegt.

Ein ebenfalls mit dem Lift bzw aus der Garage direkt erreichbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste runden das für Familien perfekt konzipierte Angebot ab. Auf Wunsch können zwei im Eigentum stehende Tiefgaragenplätze in der Anlage erworben werden.

HIGHLIGHTS

• verkehrsfreie, kindersichere Ruhelage in Zentrumsnähe
• 5 große Zimmer mit unverbaubarem Grünblick
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang zum
• südostseitig gelegenen Balkon mit 15m2
• 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Abstellzimmer
• barrierefreier zentraler Eingangsbereich in alleiniger Liftetage
• hochwertige Einbauküche samt SIEMENS Markengeräten
• neuer Parkettboden sowie neu ausgemalte Wände
• zwei Buslinien vor der Haustüre sowie fußläufige Erreichbarkeit der Schnellbahn und des Stadtzentrums
• optional zwei Tiefgaragenplätze in der Anlage erwerbbar

Als Klosterneuburger stehe ich Ihnen für sämtliche Rückfragen zum Leben in unserer schönen und sicheren Stadt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung:

Mag. Mario Zenaty, Geschäftsführer

AURELIUM REAL ESTATE GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
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Sonstige
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Polizei <1.500m

Verkehr
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Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap