Geschäftshaus – Miet- und Renditeobjekt – Büro und Wohnen – Mehrgenerationenhaus – was immer Sie wünschen

Die Liegenschaft mit großem Garten im Zentrum von Stegersbach bietet mit seiner guten Raumplanung viele Optionen

Das 2-geschoßige, frei stehende Haus in ziegelmassiver Bauweise ist vielseitig nutzbar.
Zurzeit ist es noch ein modernisiertes, gemütliches Einfamilienhaus, das aber ohne weiteres zu einem Bürogebäude oder einen Firmensitz umfunktioniert werden kann.

Es bietet zukünftig in der beliebten Golf- und Thermen-Region des Südburgenlandes durch die vorhandene Widmung „Bauland Mischgebiet“ ausreichend Flächen für jede Art von Betrieb, Logistik-Zentrum, Büros, Dienstleister, Handwerksbetriebe, Therapien, Gesundheits-Studios, usw.

Das Gebäude besitzt eine Wohnfläche von ca. 172m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 250m².
Es eignet sich einerseits ausgezeichnet für ein Mehrfamilienhaus oder kann andererseits für Arbeit und Wohnen sowie durch Vermietung einer der beiden Wohnungen als Renditeobjekt genutzt werden.

Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoß, ein 1.Obergeschoß und ein 2.Obergeschoß.

Die Mikrolage ist sehr interessant.
Das Haus ist fußweit vom Hauptplatz von Stegersbach entfernt.

Das frei stehende Gebäude bietet eine gute Sichtbarkeit und im Inneren des Hauses genießt man sehr nette Ausblicke auf umstehende Villen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gartenanlagen.

Die Ausrichtung des Gebäudes hat den großen Vorteil, nach allen Himmelsrichtungen sehr offen und nicht eingekesselt zu sein.
Darüber hinaus existieren 3 Außenflächen – 2 große Balkone und 1 Terrasse.

Die Gestaltung des bereits voll sanierten 1.Obergeschoßes gelang durch sensible Innenausstattung und hochwertige Materialien gepaart mit einem geschmackvollen Inventar.

Auf dem 762m² großen Grundstück befindet sich auch noch ein 600m² großes Süd-West-ausgerichtetes ebenes Grünareal mit Gartenhaus und Terrasse, wo entweder private Feste oder Firmen-Meetings stattfinden können.
Es fehlt noch etwas der grüne Daumen, um eine farbenfrohe Garten-Oase zu schaffen.

Die Grundmauern des Gebäudes in massiver Bautechnik hatten ihren Ursprung um 1967.
In Folge wurden die Innen-Räumlichkeiten und das Gebäude außen zunehmend modernisiert und saniert.

Die Raumaufteilung des Kellergeschoßes, 1.Obergeschoßes und 2.Obergeschoßes ist wie folgt:

Kellergeschoß, das über das Stiegenhaus und über die Gartenfläche erreichbar ist – ca. 78m²:

Große Kellerräume für Werkstätte, Lagerraum, Fitness- oder Wellness-Areal, Hobbyraum
1 Garage
1 Heizraum
1 Tankraum (hier befindet sich ein leerer 6000-Liter-Plastiktank, der leicht entfernt werden kann)
1 Flur

1.Obergeschoß – alle Zimmer getrennt begehbar – ca. 78m²:

1 große Wohnküche mit Wohnraum
1 separates WC
1 Duschbad
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer
1 Zimmer, zurzeit als Büro genutzt
1 zentraler Flur
1 Balkon – mit Blick auf die Straße

Halbstock:

1 Terrasse - mit Blick auf den Garten
1 kleiner Stauraum

2.Obergeschoß – alle Zimmer getrennt begehbar – ca. 94m²:

1 Wohnzimmer
1 Zimmer – ehemaliges Büro
1 separates WC
1 Wannen-Bad
1 kleine Küche
1 Schlafzimmer
1 zentraler Flur
1 Balkon - von der Küche aus begehbar - mit Blick auf den Garten

Der größte Anteil des Inventars und der Technik ist im Kaufpreis inkludiert.

Durch das zentrale Stiegenhaus können die einzelnen Geschoße getrennt voneinander genutzt werden.

Die Ausstattung ist umfangreich:

Hauseigener Lasten-Aufzug für einen bequemen Transport z.B. des Brennholzes in die einzelnen Geschoße

Großflächige, doppelt verglaste Thermofenster mit Außenrollos aus 2007

Neuwertige Einbauküche aus 2018 im 1.Obergeschoß, mit allen hochwertigen technischen Geräten (Backofen mit „Pyrolyse-Technik“, Gefrierschrank mit Gefrierfächer, moderner Herd, Geschirrspüler, viele Ober- und Unterkasteln, etc.)

Voll verflieste Bäder mit Dusche (aus 2008) oder Wannenbad, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

Separate WCs

Schlafzimmer und Wohnzimmer mit ansprechendem Innendesign

Heizung durch Fernwärme seit 2018, per Smart-Thermostat mit App-Fernsteuerung regelbar

Solaranlage aus 2008 für eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung

Vollwärmeschutz-Fassade aus 2006

Garten durch neuwertige Einzäunung voll eingefriedet - sicher für Kleinkinder und geliebte Haustiere

Großes Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse

„Retro-trendige“ schwarz-weiße, unverwüstliche Terrakotta-Steinböden

Holz, Parkett und Laminat verlegte Fußböden in den Wohnräumen

Voll verflieste Nassräume

2 Kaminöfen

Holzeinbau- und frei stehende Möbel

Klassische Innenbeleuchtung

Garagentor elektrisch mit Handy-App bedienbar

Solaranlage aus 2008

Zentraler Stiegenaufgang

Tischler-Holztüren – teilweise mit Glas

Etc., etc.

Somit hat das Gebäude sehr viel Potential, da es zukünftig nicht nur als Wohnhaus genutzt werden kann.
Auch die Errichtung von Büro-Räumlichkeiten in dieser sonnigen und zentralen Lage einer aufstrebenden Region ist denkbar.

Jedes Projekt für eine zukunftsorientierte Nutzung der Immobilie kann dank kleiner Umbauten rasch und bedarfsorientiert realisiert werden.

Vielseitige Nutzung:

Angebot von 2 frei finanzierten Wohnungen durch tranchierten Abverkauf / auch als Vorsorgewohnungen / kleines Ausbildungszentrum / Seminar-Räume / Therapie-Räume / Gemeinschaftskanzleien / Büroräumlichkeiten / Ein- und Mehrfamilienhaus / etc.

Mit dem richtigen Konzept zahlt sich die Immobilie doppelt und dreifach aus.

Die Lage, mitten in der beliebten Thermenregion des Südburgenlandes ist sehr gut.

Stegersbach, die Marktgemeinde von Güssing, befindet sich inmitten malerischer Hügellandschaft des Stremtales und unweit von der grünen Steiermark entfernt, inmitten des 3-Länderecks von Österreich/Ungarn und Slowenien.
Die hübsche Kleinstadt blickt auf eine 700-jährige Entstehungsgeschichte zurück.

Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in nur wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.

Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Golf spielen, Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).

Einige Buslinien sorgen für die öffentliche Anbindung an die nah und fern liegenden Großstädte.

Die neue S7-Autobahnanbindung ist über Fürstenfeld in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein Energieausweis liegt vor:

HWB: 85,6 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,11 – Klasse C

Die Betriebskosten sowie Wasser-, Strom-, und Heizkosten, etc. sind burgenlandweit sehr gering.

Unterlagen auf Anfrage.

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

KAUFPREIS: EUR 265.000,-- inkl. umfassendes Inventar

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein Anbieter kontaktieren, Alleinbeauftragte

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