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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Villa Hackenberg

799.000
 
102 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²6.549,18 €
Etage-
Baujahr-
Teo Immobilien GmbHVerkauf Team 01
Raimund-Zoder-Gasse, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²6.549,18 €
Preisinformation: Garage optional um EUR 30.000€ separat zu erwerben. Monatlichen BK sind ein vorläufiger Wert
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten370 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten20 €
Monatliche Kosten Netto350 €
Sonstige Kosten Netto150 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 284 m², Gartenfläche 172 m²
1 Terrasse 10 m² südseitig
südseitig, Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,52
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 3 Wohnungen, davon alle mit Aussenflächen (Eigengarten oder Balkon). Es besteht die Möglichkeit Top 1B und 1C zu einer Maissonette zu verbinden. Weiters können Grundrisse individuell nach Wünschen angepasst werden, ebenso ist die Materialauswahl (Fliesen, Sanitärausstattung, Parkett) nach Wunsch individualisierbar.

LINK ZUR PROJEKTSEITE MIT ALLEN EINHEITEN: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/14182003

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 4 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 102 m² befindet sich im Gartengeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Weiters ist ein Eigengarten mit ca 182m², davon ca. 10m² Terrasse und ein (optionaler) KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Die Wohnküche ist auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen).

Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand Q4 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende im Laufe Quartal 3 des Jahres 2025 geplant.

Raumaufteilung: Auf 102m² Fläche verteilen sich derzeit:

  • 3 geräumige (Schlaf-)Zimmer
  • Wohnzimmer mit Wohnküche oder getrennter Küche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zum großzügigen Garten
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
  • separates WC
  • Abstellraum
  • zusätzlich ein XL-Einlagerungsraum mit ca. 7,5m² im trockenen Keller, bequem per Lift erreichbar

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzliche 30.000 EUR erworben werden.

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung ist auf Anfrage vorab verfügbar. BESICHTIGUNGUNGEN SIND JETZT SCHON JEDERZEIT MÖGLICH.

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab.

Drohnenvideo der Villa auf unserer Webseite (ganz runterscrollen):

https://www.teo.immo/objekt/13362313?from=577115

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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