- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Bergheim - Lengfelden
1.600.000 €
1353 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
PrivatHerr Josef Privatanbieter
Lamprechtshausnerbundesstr 7,9, 5101 Lengfelden
Lengfelden ist ein zur Gemeinde Bergheim im Bezirk Salzburg-Umgebung gehörendes Dorf und liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Salzburg bzw. grenzt im Südosten an deren Stadtteil Kasern.
Etwa einen halben Kilometer südlich von Lengfelden – an der Gemeindegrenze zwischen der Stadt Salzburg und der Bergheimer Ortschaft Plain – befindet sich die Ausfahrt Salzburg Nord der Westautobahn (A 1). An dieser nimmt die Lamprechtshausener Straße (B 156) ihren Ausgang, die zuerst nördlich, dann westlich durch Lengfelden geht. Von ihr zweigt die Mattseer Landesstraße (L 101) ab, die weiter Richtung Nordosten in das Salzburger Seengebiet führt.
Die von der Bundesstraße aus ersichtliche Werkstätte und die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort enorm attraktiv.
Etwa einen halben Kilometer südlich von Lengfelden – an der Gemeindegrenze zwischen der Stadt Salzburg und der Bergheimer Ortschaft Plain – befindet sich die Ausfahrt Salzburg Nord der Westautobahn (A 1). An dieser nimmt die Lamprechtshausener Straße (B 156) ihren Ausgang, die zuerst nördlich, dann westlich durch Lengfelden geht. Von ihr zweigt die Mattseer Landesstraße (L 101) ab, die weiter Richtung Nordosten in das Salzburger Seengebiet führt.
Die von der Bundesstraße aus ersichtliche Werkstätte und die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort enorm attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.600.000 €
Kaufpreis pro m²1.182,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Baujahr 1967
Gepflegt
Gesamtfläche 144 m²
Nutzfläche 1.353 m², Grundstücksfläche 1.353 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
18 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Öl
Beschreibung
Angeboten wird hier im Auftrag des Besitzers eine ideale Liegenschaft für Personen, die Beruf bzw. Hobby im KFZ-Bereich und Wohnen an einem Fleck haben wollen.
Der im Umkreis gut bekannte Standort der renommierten KFZ-Werkstätte und die Lage spielen auch künftig mit Sicherheit dem Nachfolger des Betriebes in die Hände.
Das Zusammenspiel von Betriebsgebäude (zur Straße hin ausgerichtet) und Privatgebäude (durch das Betriebsgebäude geschützte Einsicht in Garten und zum Haus) sind ein absoluter Seltenheitswert in dieser Lage.
Das Betriebsgebäude hat eine Fläche von knapp 200 m² und ist momentan ausgestattet mit einem Büro, einer Lagerfläche und mit zwei Hebebühnen. Natürlich könnte die Werkstatt auch zur alternativen Verwendung (Galerie, Ausstellungsfläche usw.) umgebaut werden. Gesamtheitlich gesehen hat man am Betriebsgelände Platz für mehrere Fahrzeuge (16-20 Fahrzeuge finden je nach Größe hier einen Stellplatz).
Seitlich hinter der Werkstätte befindet sich dann die Privatgarage und der Zugang zum privaten Reich. Durch die Anordnung der Gebäude entstand eine Art Innenhof mit Garten, Grillbereich/Terrasse und privaten Pool-Bereich.
Das Privatgebäude setzt sich aus einem EG und einem OG zusammen. Einen Keller hat das Gebäude nicht - sehr wohl aber einen Dachboden.
Im EG befinden sich ein Vorraum, Toilette, Waschraum die Küche und der große Wohnraum. Im OG finden sich 3 Schlafzimmer wieder (eines davon mit Schrankraum), eine Toilette und ein Tageslichtbad.
Die angebaute Garage umfasst eine Fläche von ca. 70m² - das Wohnhaus hat knapp 145m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung. Aber auch mit Holz kann geheizt werden.
Das Privathaus wurde im Jahr 1967 erbaut. Die Werkstatt wurde im Jahr 1970 erreichtet. Natürlich wurden einige Renovierungen im Laufe der Jahre getätigt. Die genaueren Informationen können gerne im Zuge einer Besichtigung durch den Eigentümer erteilt werden.
Wer also ein familienfreundliches Anwesen mit viel Platz im Grünen sucht, parallel dazu als Selbständiger mit seinem kleinen aber feinen Betrieb und einer perfekten Infrastruktur die Work-Life-Balance perfektionieren möchte, hat hier die einmalige Chance.
Der im Umkreis gut bekannte Standort der renommierten KFZ-Werkstätte und die Lage spielen auch künftig mit Sicherheit dem Nachfolger des Betriebes in die Hände.
Das Zusammenspiel von Betriebsgebäude (zur Straße hin ausgerichtet) und Privatgebäude (durch das Betriebsgebäude geschützte Einsicht in Garten und zum Haus) sind ein absoluter Seltenheitswert in dieser Lage.
Das Betriebsgebäude hat eine Fläche von knapp 200 m² und ist momentan ausgestattet mit einem Büro, einer Lagerfläche und mit zwei Hebebühnen. Natürlich könnte die Werkstatt auch zur alternativen Verwendung (Galerie, Ausstellungsfläche usw.) umgebaut werden. Gesamtheitlich gesehen hat man am Betriebsgelände Platz für mehrere Fahrzeuge (16-20 Fahrzeuge finden je nach Größe hier einen Stellplatz).
Seitlich hinter der Werkstätte befindet sich dann die Privatgarage und der Zugang zum privaten Reich. Durch die Anordnung der Gebäude entstand eine Art Innenhof mit Garten, Grillbereich/Terrasse und privaten Pool-Bereich.
Das Privatgebäude setzt sich aus einem EG und einem OG zusammen. Einen Keller hat das Gebäude nicht - sehr wohl aber einen Dachboden.
Im EG befinden sich ein Vorraum, Toilette, Waschraum die Küche und der große Wohnraum. Im OG finden sich 3 Schlafzimmer wieder (eines davon mit Schrankraum), eine Toilette und ein Tageslichtbad.
Die angebaute Garage umfasst eine Fläche von ca. 70m² - das Wohnhaus hat knapp 145m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung. Aber auch mit Holz kann geheizt werden.
Das Privathaus wurde im Jahr 1967 erbaut. Die Werkstatt wurde im Jahr 1970 erreichtet. Natürlich wurden einige Renovierungen im Laufe der Jahre getätigt. Die genaueren Informationen können gerne im Zuge einer Besichtigung durch den Eigentümer erteilt werden.
Wer also ein familienfreundliches Anwesen mit viel Platz im Grünen sucht, parallel dazu als Selbständiger mit seinem kleinen aber feinen Betrieb und einer perfekten Infrastruktur die Work-Life-Balance perfektionieren möchte, hat hier die einmalige Chance.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatHerr Josef Privatanbieter
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Achtung vor Betrug
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