9062 Ratzenegg - Zweifamilienhaus mit Charme: Idyllische Lage, moderne Ausstattung und hervorragende Anbindung!

Zweifamilienhaus mit Charme: Idyllische Lage, moderne Ausstattung und hervorragende Anbindung

Lage:
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Moosburg (Ortsteil Ratztenegg). Die idyllische Umgebung vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zu sämtlichen Instutionen des öffentlichen Lebens und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wörthersee, Golfplatz, Skigebiete und die Stadt Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche großzügigen Raum für mehrere Generationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss:

• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Balkon: ca. 10 m²
  Die renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch eine moderne Gestaltung. Der ca. 10 m² große Balkon bietet eine ruhige Außenfläche.

Dachgeschoss:

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Balkon: ca. 10 m²
• Terrasse: ca. 30 m² (nicht überdacht)
  Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang. Neben dem Balkon steht eine großzügige ca. 30m² große Terrasse mit Grillbereich zur Verfügung.

Keller & Nebenräume:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Davon sind ca. 45 m² ausgebaut und bieten einen Hobbyraum mit Bar und Küche. ein extra WC und ein kleines Bad, sowie eine Werkstatt. Zudem gibt es zwei Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln oder Holz.

Baujahr & Sanierungen:
Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt sowie laufend saniert. Besonders umfangreiche Renovierungen fanden in den Jahren 2003 und 2017 statt, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss modernisiert wurden. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, sodass sich das Haus in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand befindet.

Heizung & Wärmesystem:
Das Haus wird über eine Zentralheizung, die mit sämtlichen Festbrennstoffen beheizt werden kann und eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre, der sowohl mit Pellets als auch wahlweise mit Holz befeuert werden kann. Diese Kombination aus zentraler und individueller Beheizung bietet hohe Flexibilität und Behaglichkeit in den kühleren Monaten. Verbrauch: ca. 2,5 t Pellets/Jahr.

Außenbereich & Garten:
Das Grundstück umfasst ca. 1050 m² mit einem großzügigen Garten und Blick auf ein Schloss. Ein Aufstellpool sorgt für Erfrischung. Hinter dem Haus gibt es einen Holzverschlag-Zubau (nicht genehmigt) und einen Geräteschuppen

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine geräumige Einzelgarage, ein ca. 50 m² großes Carport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze vor dem Hauseingang.

Zusammenfassung

• Grundstück: 1050 m²
• Wohnfläche EG: ca. 110 m²
• Balkon EG: ca. 10 m²
• Wohnfläche DG: ca. 100 m²
• Balkon DG: ca. 10 m²
• Terrasse DG: ca. 30 m²
• Keller (ausgebaut): ca. 45 m²
• Keller (Altbestand): ca. 35 m²
• Garage: Einzelgarage
• Carport: ca. 50 m²
• Stellplätze: ausreichend vorhanden
• Besonderheiten: Idyllischer Garten, Pool, Grillterrasse, Blick auf Schloss

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in bester Lage von Moosburg bietet hervorragende Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.