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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Loft-Wohnung: 86m² mit Garten, Terrasse in Innenstadtlage jetzt für 595.000 €

595.000
 
87 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 13 m²
Preis / m²6.862,75 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Thurner Realitäten GmbHHerr Philipp Schneider
1030 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Keinergasse, nahe dem Kardinal-Nagl-Platz im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, Geldautomaten, Banken, Postämter, Polizeistationen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²6.862,75 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten259,4 €
Betriebskosten208,08 €
USt. Betriebskosten20,81 €
Monatliche Kosten Netto235,82 €
USt. Monatliche Kosten23,58 €
Sonstige Kosten Netto27,74 €
USt. Sonstige Kosten2,77 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Dielen, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 86,7 m²
Gartenfläche 38,6 m²
1 Terrasse 12,55 m² nordostseitig
nordostseitig, Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,05
D

Beschreibung

Ruhige Gartenwohnung mit Loft-Charakter: Urbane Lage mit viel Entspannung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit Garten und Terrasse im 3. Bezirk von Wien! Diese exklusive Gartenwohnung vereint urbanes Leben und eine ruhige, grüne Oase. Mit insgesamt 86,7m² bietet sie großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume für modernes Wohnen.

Die Wohnung wurde modernisiert und beeindruckt mit stilvollen Dielen- und Fliesenböden sowie einer loftartigen Architektur. Die offene Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) eignet sich perfekt für gesellige Kochabende. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet höchsten Komfort.

Das Highlight ist der traumhafte Garten (ca. 39m²) mit gemütlicher Terrasse (ca. 12,5m²), ideal zum Entspannen und Genießen. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick, der den Alltagsstress vergessen lässt, mitten in der Innenstadt von Wien.

Die Lage ist unschlagbar: hervorragende Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Universitäten machen diese Wohnung auch für Familien ideal.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung! Wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich durch den Innenhof zum Eigengarten
  • loftartiges, großes Wohnzimmer
  • Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden)
  • großes Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Abstellraum
  • separates WC

Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! Die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Keinergasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 74A, 77A

• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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