Helle 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Terrasse und Galerie nahe äußere Mariahilfer Straße

Zum Verkauf gelangt diese hübsche 103 m² große 3-Zimmer-Wohnung nahe äußere Mariahilfer Straße

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 103 m² umfasst, befindet sich im Dachgeschoss (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes, nur einige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus (inkl. Personenaufzug).

Nach dem Eingangsbereich der Wohnung finden Sie sich in der voll ausgestatteten Küche wieder, welche Sie zum Herzstück der Wohnung - dem sonnigen, rund 46 m² großen Wohnzimmer/Wohnküche weiterführt. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Wohn- sowie einen Essbereich. Von hier gelangen Sie einerseits in das rund 14 m² große Schlafzimmer, das 13 m² große zweite Schlafzimmer, sowie in das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

In der oberen Etage befindet sich die Galerie sowie die sonnige Terrasse mit Weitblick über Wien.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• separates WC
• separate moderne Küche (vollausgestattet)
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer 
• Bad mit Badewanne

Info: Die Betriebskosten können sich noch geringfügig verändern.

• Kein Kellerabteil, jedoch ist der Wohnung ein Abstellraum neben dem Lift im EG zugeordnet.

Monatliche Kosten (brutto):

Betriebskosten: € 227,26

Rücklage: € 80,68

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Gesamt: € 307,94

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Westbahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Lugner City ist ebenfalls in ca. 20 Gehminuten erreichbar und bietet ebenfalls ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In nur 15 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Burggasse-Stadthalle"

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße"
• Buslinie: 12A
• Straßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52, 60

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap