Charmantes Haus mit 120m², Terrasse und 5 Zimmern für nur 166.000,00 €!

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1968 massiv im Ausmaß von 7,80 x 9,50 m errichtet. Es besteht aus einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoß diente früher als PKW Garage. Erst im Jahre 2017 wurde anstelle der Garage Wohnräume errichtet und ausgebaut. Im Jahre 2019 erfolgte dann der Ausbau des Obergeschoßes zu einer Wohnung mit eigenem Wohnungszugang durch eine Außenstiege. Das Satteldach wurde mit Welleternitplatten eingedeckt. Die Umfassungswände wurden mit 30 cm starken Ziegelmauerwerk errichtet und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Decken über dem Erd- und Obergeschoß sind Massivdecken. ( Deckenträger mit Füllsteinen) Der Dachstuhl wurde als Sparrendach (Satteldach) mit Mittelpfetten errichtet. Erdgeschoß: Im Erdgeschoß befinden nachstehende Räume. Vorraum 6,88 m2; Speis 5,60 m2; Badezimmer mit WC 6,92 m2; Schlafzimmer 8,10 m2; Wohn-Essraum 27.26 m2; Wohnnutzfläche im EG gesamt 59.00 m2 Das Erdgeschoß ist unbewohnt und dient dzt. als Lagerraum. Über eine Außenstiege gelangt man in das Obergeschoß. Obergeschoß: Vorraum 5,60 m2; Badezimmer 5,54 m2; Kinderzimmer 11,52 m2 Schlafzimmer 10,88 m2;Wohn- Essraum 27,26 m2. Wohnnutzfläche im OG gesamt 60.80 m2 In den Dachboden gelangt man über eine Dachboden-Einschubtreppe. Als Belichtung sind ein- und zweiflügelige Kunstoffenster versetzt. Heizung: Erst im Jahr 2021/22 wurde eine Zentralheizung mit Pufferspeicher eingeleitet. In einem kleinen Anbau 2,00 x 2,80 m mit Flachdach befindet sich die Zentralheizung. Als Heizkörper wurden Plattenradiatoren versetzt. In den Wohn- Esszimmer sind zusätzlich Einzelöfen für feste Brennstoffe aufgestellt. Niedrige Raumhöhen : 2,30m - 2,36 m keine Garage : Auf Grund der vorhandenen Außenstieg zum Obergeschoß besteht auch die Möglichkeit zur Unterbringung von zwei Familien. Im Erdgeschoß ohne Kind; Im Obergeschoß auch mit einem Kind.  Grundstücksgröße: 576 m² Objektgröße: 74,00 m²

Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin und sende Liebe Grüße aus Kopfing im Innkreis.

Leo Brunnbauer IWS Immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.