HOFHAUS - wunderbare 3-Zimmer-Wohnung mit GROSSER DACHTERRASSE

Zum Verkauf steht eine wunderbare 3-Zimmer-Wohnung in einem 2010 neu erbauten Hofhaus. Auf dem Gebäude befindet sich eine 60 m² große Dachterrasse, die alleiniges Eigentumsanteil der Wohnung ist. Das Gebäude ist wärmeisoliert und durch seine Innenhoflage gänzlich von Verkehrslärm abgeschirmt.

Unter dem guten Vollwärmeschutz halten sich die Heizkosten in Grenzen. Durch seine Lage im Gebäude ist es von jeglichem Verkehrslärm abgeschirmt und kann als Neubau zum freien Mietzins vermietet werden.

Das Objekt befindet sich im Innenhof eines typischen Gründerzeithauses nahe der Hernalser Hauptstraße und ist von jeglichem Verkehrslärm abgeschirmt. In wenigen Jahren wird mit der U5-Station Elterleinplatz ein äußerst attraktiver Verkehrsanschluss in Gehnähe zur Verfügung stehen.

Den zentralen Bereich der Wohnung bildet die ca. 35 m² große Wohnküche, die mit einer modernen Markenküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Der große Esstisch und die bequeme Sitzgarnitur laden zu einem gemütlichen Zusammensein ein.

Schlafzimmer und Kinderzimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar.

Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie über die äußere Wendeltreppe die traumhafte, fast 60 m² große Dachterrasse, die windgeschützt mit einem Gartenpavillon mit Sitzgruppe, einem Getränkekühlschrank, Gasgriller, einem Esstisch mit 6 Sitzplätzen und einer Sonnenliege ausgestattet ist. Anschlüsse für Strom, Warm- u. Kaltwasser sind auf der Terrasse vorhanden.

Das Objekt ist auch für gewerbliche Zwecke gewidmet (z.B. Arztpraxis, Therapieräume, Planungsbüro).

Als frei finanzierter Neubau kann es zum „freien Mietzins“ vermietet werden

Mit nachstehendem Link können Sie ein Fotovideo auf youtube abrufen:

https://youtu.be/wqa899KKJQU

(bitte den Link in Ihren Browser kopieren)

Bemerkenswert:

• Absolute Ruhelage

• 3 Zimmer

• bautechnischer Vollwärmeschutz

• aufwendige Renovierung 2017

• TOPMODERNE vollausgestattete Markenküche mit hochwertigen Geräten

• TRAUMHAFTE 58 m² große und windgeschützte DACHTERRASSE

(Strom-, Kalt- u. Warmwasseranschluss, Essgruppe, Gasgriller,

Gartenpavillon mit Sitzgarnitur, Getränkekühler, Sonnenliege)

• Badezimmer mit Fenster

• Separates WC mit Fenster

• Klimaanlage

• Gasetagenheizung

• Videoüberwachungsanlage vor Eingangstür und auf der Terrasse

(Handysteuerung)

• Gewerbliche oder geschäftliche Nutzung möglich

• Mietrechtlicher Neubau

Details:

Gesamtwohnfläche – 65,51 m²

• Wohnzimmer – 35,22 m²

• Schlafzimmer – 12,44 m²

• Kinderzimmer – 8,78 m²

• Badezimmer – 2,24 m²

• WC – 1,00 m²

• Vorraum – 5,83 m²

• Terrasse – 57,96 m²

Kosten:

Verkaufspreis € 359.900,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten € 289,32 monatlich

Lage:

Das Objekt befindet sich nächst Wattgasse / Hernalser Hauptstraße.

Erreichbarkeiten zu Fuß:

Nahversorger (Billa) – 1 Min.

Bäckerei, Bank, Bipa – 2 Min.

Apotheke, Baumarkt – 5 Min.

Mehrere Restaurants in nächster Nähe

Bus 10A – 1 Min.

Straßenbahn 2, 9, 42, 43, Bus 42A, 43N – 2 Min.

S45 (Vorortelinie) 7 Min.

In wenigen Jahren wird eine U5-Station beim nahen Elterleinplatz bzw. S45-Station (8 Gehminuten) fertiggestellt sein.

Kindergärten und viele Schultypen im Bezirk.