Altbau
Video Live-Besichtigung

WG-tauglicher Altbaucharme im Stuwerviertel

457.000 €

73 m²

Preis / m²6.260,27 €

Etage1

Baujahr-

Valerto GmbHHerr Raffael Kerculj

1020 Wien

n einer ruhigen Seitengasse inmitten des Stuwerviertels befindet sich dieses gepflegte Altbauhaus.
Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien 1 und 2, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gegeben. Innerhalb von 10-15 Minuten ist die Innenstadt dadurch erreichbar. Ebenso die Schnellbahn-Station am Praterstern ist ein sehr guter Ausgangspunkt für das erreichen der anderen Bezirke!
Das Erholungsgebiet des Praters und die Donauinsel laden zum Sporteln und Relaxen ein. Diverse Lokalitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden.
Die neue Wirtschaftsuniversität befindet sich nur eine U-Bahn Station entfernt, oder in fußläufig schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis457.000 €

Kaufpreis pro m²6.260,27 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2025

Wohnung

Altbau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 73 m²

1 Badezimmer

1 Toilette, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

141,05 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die Wohnung selber befindet sich im ersten Stock mit Lift und wurde 2018 einer kompletten Sanierung unterzogen und ist in einem sehr gutem Zustand.

Im Zuge des Dachgeschoss Ausbaues wurde das Gebäude 2018 teilsaniert, wobei die Fassade thermisch saniert worden ist, der Eingangsbereich verschönert und ein neuer Lift eingebaut wurde.

Auf einer Fläche von ca. 73 m2 stehen ein großzügiges Vorzimmer mit angeschlossener Küche und Essbereich, drei zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung, wodurch die Wohnung ideal für eine WG-Nutzung ist.

Die Wohnung ist bis 01.05.2025 befristet vermietet, Besichtigungen sind jedoch dennoch möglich!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap