- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Modernes Niedrigenergiedoppelhaus mit herrlichem Ausblick | 5 Zimmer| Erstbezug | Ruhelage in Sackgasse | Pool & Kamin möglich | Eigengrund
999.000 €
135 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.394,52 €
Grundstücksfläche398 m²
Baujahr2024
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Lackner
3400 Klosterneuburg
Das ebene Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs. Das malerische Martinsviertel am Fuße des Freibergs besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahnstation Unterkritzendorf und Busen ebenfalls gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Das Objekt besticht durch seine Lage im Grünen und dennoch urbanen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Das Objekt besticht durch seine Lage im Grünen und dennoch urbanen Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis999.000 €
Kaufpreis pro m²7.394,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% Provision + 20% MwSt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 135,1 m²
Grundstücksfläche 398 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung
Das Haus verfügt zudem über folgende zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen
+ Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
+ Zentrale Haussteuerung über Smart-Home-System
+ Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Großformatige Fliesen in Badezimmern und WC
+ Sonnenschutz durch Außenraffstores
+ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Ein Carport mit E-Ladestation kann realisiert werden
+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen
+ Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
+ Zentrale Haussteuerung über Smart-Home-System
+ Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Großformatige Fliesen in Badezimmern und WC
+ Sonnenschutz durch Außenraffstores
+ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Ein Carport mit E-Ladestation kann realisiert werden
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,5
A++
Beschreibung
ALLGEMEINE INFORMATION:
Ich befinde mich im Urlaub und stehe ab dem 7.1.2025 wieder zur Verfügung. Eine Besichtigung dieses Hauses können Sie während meiner Abwesenheit bequem mittels folgendem Link buchen: https://calendly.com/rorulads/hs18
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ein Traumhaus in ausgezeichneter Lage! In einer ruhigen Sackgasse von Klosterneuburg gelegen, steht eine Doppelhaushälfte im Erstbezug zum Verkauf. Das 2024 erbaute Ziegelmassivhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise, fünf Zimmer und einem herrlichen Weitblick. Mit 135 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einem großzügigen Garten bietet dieses Haus viel Platz für Familien in einer begehrten Klosterneuburger Wohngegend.
Das Niedrigenergiehaus besticht durch eine exzellente Raumaufteilung inklusive großzügiger Wohnküche sowie modernste Technik für energieeffizientes Wohnen. Eine Luft-/Wärmepumpe, unterstützt durch Bauteilaktivierung zur innovativen Kühlung, garantiert optimalen Wohnkomfort. Die allergikerfreundliche Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima. Mit dem integrierten Bussystem wird eine energiesparende Steuerung des Hauses ermöglicht. Ein anschlussbereiter Kamin und die Option, einen Pool im Garten zu realisieren, runden das Angebot ab.
Daten Energieausweis: HWB: 30,70 kWh | Klasse: B & FGEE: 0,5 | Klasse: A++
Kaufpreis: 999.000,- zzgl. 3% Provision + 20% MwSt.
Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Für Sie als Käufer ist bis zur Unterzeichnung eines Kaufangebots unsere gesamte Dienstleistung kostenlos! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Ich befinde mich im Urlaub und stehe ab dem 7.1.2025 wieder zur Verfügung. Eine Besichtigung dieses Hauses können Sie während meiner Abwesenheit bequem mittels folgendem Link buchen: https://calendly.com/rorulads/hs18
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Ein Traumhaus in ausgezeichneter Lage! In einer ruhigen Sackgasse von Klosterneuburg gelegen, steht eine Doppelhaushälfte im Erstbezug zum Verkauf. Das 2024 erbaute Ziegelmassivhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise, fünf Zimmer und einem herrlichen Weitblick. Mit 135 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einem großzügigen Garten bietet dieses Haus viel Platz für Familien in einer begehrten Klosterneuburger Wohngegend.
Das Niedrigenergiehaus besticht durch eine exzellente Raumaufteilung inklusive großzügiger Wohnküche sowie modernste Technik für energieeffizientes Wohnen. Eine Luft-/Wärmepumpe, unterstützt durch Bauteilaktivierung zur innovativen Kühlung, garantiert optimalen Wohnkomfort. Die allergikerfreundliche Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima. Mit dem integrierten Bussystem wird eine energiesparende Steuerung des Hauses ermöglicht. Ein anschlussbereiter Kamin und die Option, einen Pool im Garten zu realisieren, runden das Angebot ab.
Daten Energieausweis: HWB: 30,70 kWh | Klasse: B & FGEE: 0,5 | Klasse: A++
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