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  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Südseitige 3-Zimmerwohnung in Grünruhelage - € 5.000,- Küchengutschein geschenkt!

319.000
 
76 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.192,95 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Rustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²4.192,95 €
Provision: 3%
Provision11.484 €
Provision Netto9.570 €
USt. Provision1.914 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 76,08 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
31,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In der Unter-Laaer-Straße 5, am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, ist dieses neue Objekt fertiggestellt.

Die Umgebung ist durch seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa.



AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
• Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
• Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Eigener Kinderspielplatz
• Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
• Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63


Die Wohnung verfügt über 76,08m² und teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Wohnküche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, WC




Lage & Infrastruktur:
Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!

Plus Insider

Chancencheck

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Timo KOHLWEISS
Video Live-Besichtigung
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