***3-Zimmerwohnung mit sonniger verglaster Loggia inkl. Garage und Carport***

BESICHTIGUNGEN AB 21. OKTOBER 2024 MÖGLICH!!!

***Super aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit verglaster sonniger Loggia***

LAGEBESCHREIBUNG:
In der schönen Mühlviertler Gemeinde Reichenau nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung in sehr guten Zustand.
Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 65,68 m² Wohnfläche + 9,21 m² verglaster Loggia befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohnobjektes in zentraler und ruhiger Lage von Reichenau.

OBJEKTBESCHREIBUNG.
Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, extra Toilette mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum.

GUT ZU WISSEN:
* überdachter Zugang zum Haus
* sehr gut geschnittene Wohnung
* Küche inkl. Geräte
* Parkettböden
* Jalousien
* Kabelanschluss Liwest
* Gegensprechanlage
* Grünblick
* Garage
* Carport
* Schwedenofen möglich
* eingezäunte Gartenanlage vor dem Objekt
* geringe Heizkosten - Nahwärme!

RAUMAUFTEILUNG:
* Küche mit Fenster 4,74 m²
* Wohnzimmer 19,25 m²
* Schlafzimmer 13,73 m²
* Zimmer 9,66 m²
* Badezimmer 5,04 m²
* WC 1,96 m²
* Abstellraum 1,49 m²
* Vorraum 9,81 m²

Vom Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Eine Küche inkl. Geräte stehen für den Einzug für Sie bereit.

Die sonnige Loggia mit ca. 9 m² wurde verglast und erweitert die Wohnzimmerfläche.
Die geschlossene Loggia ist mit elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.
Hier können Sie gemütliche Stunden mit einem Buch oder Ihren Freunden verbringen.

Das ca. 4,93 m² große Kellerabteil bietet Platz für Lagerzwecke.
Im Keller wurde für die Hausgemeinschaft ein Partyraum für gemeinsame Treffen geschaffen.
Selbstverständlich verfügt das Objekt über eine Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung, Fahrradraum und Müllzone.

Das HIGHLIGHT des Objektes ist die schöne und ruhige Gartenanlage mit Spielplatz für Ihre Kinder und Wäschespinne für Ihre Wäsche,...
Eine gemütliche Sitzgelegenheit für gesellige Plaudereien unter Nachbarn befindet sich ebenfalls im Garten.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung durch die sehr gute Anbindung perfekt gelegen, Sie erreichen Linz in ca. 20 Minuten.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt.

FREIZEIT UND KULTUR:
* Burgruine Reichenau
* Burgfestspiele Reichenau
* gotische Pfarrkirche
* Freibad
* Gasthäuser, Pizzeria
* Langlaufloipen
* Wanderwege
* zahlreiche Vereine

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten, Krabbelstube
* Volksschule
* Musikschule
* Ärzte, Physiotherapie, Psychotherapie
* Coaching - Zentrum für Psychotherapie & Entspannungstraining
* Lagerhaus - Nahversorger
* Friseur
* Bank
* Fleischer
* Bäckerei-Lieferservice

UMGEBUNG:
Hellmonsödt - 5,5 km
Bad Leonfelden - 9 km
Gallneukirchen - 16 km
Freistadt 20 km
Linz - 21 km

Mit dem Auto erreicht man Linz und Freistadt von Reichenau aus in ca. 20 Minuten und Hellmonsödt ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Informationen zum Ort REICHENAU:
„Liebenswertes Reichenau – Lebenswerte Zukunft“
In der Marktgemeinde Reichenau, mit etwas über 1200 Einwohner wird ALTES und BEWÄHRTES erhalten und NEUES gestaltet. So werden einerseits dörfliche Strukturen, alte Traditionen gepflegt und vorhandene Institutionen sowie Vereine gefördert, andererseits ist die neue Siedlungsentwicklung ein Beweis für Wachstum und Fortschritt in der Gemeinde.
Reichenau verfügt über einen Kindergarten mit Krabbelstube, eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Neben verschiedensten Angeboten für Kinder und Jugendliche (Spielgruppen) spielt auch das Vereinsleben eine große Rolle in Reichenau – so gibt es unter anderem Sportvereine und den Musikverein.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind das Freibad und zahlreiche Ausflugs- und Wandermöglichkeiten rund um die Gemeinde.
Für das leibliche Wohl finden Sie Gasthäuser mit gutbürgerlicher Küche und eine Pizzeria.
Montag, Mittwoch und Freitag liefern div. Bäckereien ihr frisches Brot direkt zur Ihrer Haustüre.

Fürs gesundheitliche Wohl stehen unter anderem ein Gemeinschaftspraxis (mit Hausapotheke) und die örtlichen Physiotherapeuten zur Verfügung.

Mehr Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Gemeinde Reichenau sowie zu Ausflugszielen in der Umgebung finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.reichenau-ooe.at

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RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 450 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 144,61 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 28,12 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 110,08

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Gesamtbetrag € 732,81

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Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B