**Komplett Saniert** Gemütliche Gartenwohnung im Herzen von Wien!

Perfekt für Singles oder Paare mit eigenem Garten in bester Lage!

Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss des 16. Wiener Bezirks bietet Ihnen auf 32,85 m² ein kompaktes und komfortables Zuhause, das ideal für Singles oder Paare ist. Die Wohnung besteht aus einem hellen und gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, einer modernen Küche und einem schicken Badezimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde komplett saniert und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie edlem Parkett und stilvollen Fliesen. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt besonders freundlich. Eine moderne Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kühleren Jahreszeit. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich begehbar, was eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft.

Zentrale Lage: Die perfekte Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und vieles mehr.

Die Wohnung wird aktuell noch saniert, aber eine Besichtigung ist möglich! Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder nach Sanierung. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche verkauft.

HIGHLIGHTS:

• Sanierte Gartenwohnung – Ihr privater Rückzugsort im Grünen

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten

• Hochwertige Materialien wie edles Parkett und moderne Fliesen

• Perfekte Verkehrsanbindung – schnell in die Innenstadt

HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 199.900,–

• Wohnfläche: 32,85m²

• 1-Zimmer Gartenwohnung

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 175,30,–

• Baujahr: 1965

• Sanierung: Vollständig saniert, Erstbezug

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 16. Bezirks, umgeben von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Gartenwohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie gerne bei Ihrem Immobilienkauf!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap