Traumhafte Terrassenwohnung am Fuße des Wilhelminenbergs // FREIER MIETZINS //

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/KjOQF7p0KxU

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und generalsanierte 2-Zimmer Terrassenwohnung in toller Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.
Sie ist zentral begehbar, umfasst ca. 61 m2 + 12 m2 und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
-Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne
-große Küche mit Platz für Esstisch & Co.
- Bad mit Wanne
-separates WC
-gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur
- sonnigen Terrasse (ca.12m2)

Ein ca. 3 m2 großes Kellerabteil ( auf Erdgeschossniveau) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 3.und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten 60-er Jahre Baus.

HIghlights dieses Angebots :
- Neben der traumhaften Eigenterrasse , steht auch ein netter Gemeinschaftsgarten für die Bewohner des Hauses zur Verfügung.
- Anleger aufgepasst: ES GILT DER FREIE MIETZINS (anwältliche Bestätigung bereits vorhanden)
- Es gibt nicht nur keine Nachbarn über der Wohnung, sondern auch keine direkten Nachbarn im selben Stockwerk.
Nebenan befindet sich nur noch ein Dachboden, der eventuell auch dazugekauft werden könnte.
-Die Wohnung wurde saniert und ist sofort einzugsbereit.

Lage und Umgebung:
In einer sehr gefragten Wohngegend gelegen, vereint dieses Angebot die perfekte Mischung zwischen grüner Ruhelage & Zentrumsnähe mit toller Infrastruktur.
Die Straßenbahnlinien 2 und 10, sowie die Buslinien 46A und 46B sind in ca. 3 Gehminuten superschnell erreichbar.
Sämtliche Geschäfte, Lokale & Co. befinden sich ebenso in unmittelbarem Umkreis.
Für Erholung in der Natur, steht neben dem Wilhelminenberg auch der Kongresspark in der Nähe zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 86.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D