- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
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Moderne Wohnung im Altbau: Familienidyll mit Balkon und großzügigem Raumkonzept
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte und Märkte. Der nahe gelegene Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Theater an der Wien und historische Sehenswürdigkeiten in der Nähe, was das Gebiet auch für Kulturinteressierte attraktiv macht.
Für Familien bietet die Lage gute Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, und auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Nähe zum Einsiedlerpark sowie zum Alois-Drasche-Park bietet Grünflächen zur Erholung und ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Diese Kombination aus urbanem Flair, Verkehrsanbindung und Erholungsgebieten macht die Hartmanngasse zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile.
Einmalige Kosten
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Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Altbau-Jahrhundertwendehaus, dessen Dachgeschoss 2001 ausgebaut wurde. Es handelt sich um eine Wohnung, die 2014 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand.
Das lichtdurchflutete Vorzimmer mit drei großen Fenstern heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen und bildet den zentralen Zugang zu den weiteren Räumen der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und so eine private, entspannte Atmosphäre bietet. Die großzügige separate Küche wird besonders Kochliebhaber erfreuen, da sie viel Platz für kulinarische Kreativität bietet.
Mit vier großzügigen Schlafzimmern, welche sich im hinteren Trakt befinden, verfügt die Wohnung über reichlich Platz für eine große Familie oder verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer und drei separate WCs sorgen für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Zusätzlich bieten die großzügigen Abstellräume praktischen Stauraum, um das Zuhause gut zu organisieren.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, die großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung schätzen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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