Arbeiten und Wohnen in Oetzerau

Die Liegenschaft befindet sich am Oetzer Sonnenhang, direkt im Zentrum von Oetzerau, mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Es liegt zentral an der Hauptstraße von Oetz Richtung Ochsengarten/Kühtai.

Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten und einem Gastlokal. Der Zugang zum Grundstück und zum Gebäude erfolgt westlich und nördlich von der Landesstraße aus.

Die Gastronomieeinheit (Top G 1) im Erdgeschoß ist ca. 153 m² groß und besitzt nördlich, direkt von der Landesstraße aus, einen eigenen Zugang. Diese Einheit gliedert sich in ein Gastlokal mit Schankbereich, das für bis zu 70 Personen Platz bietet und eine Küche. Die moderne Gastronomieküche ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Zusätzlich gehören zur Einheit Lagerflächen im Ausmaß von ca. 72 m 2, Kühlraum integriert.

Die im Obergeschoß und im Dachgeschoß gelegenen Wohneinheiten Top W 1-4 werden über einen eigenen Zugang und ein allgemeines Stiegenhaus erschlossen. Über dieses Stiegenhaus sind auch die im Kellergeschoß befindlichen Lagerräume von Top G1 und die Kellerabteile von Top 1-4 erreichbar.

Das gesamte (Anlage)Objekt wurde in den letzten Jahren generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand und auf dem aktuellen Stand der Technik.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Top G1 im Ausmaß von ca. 153,39 m²

1. Obergeschoss:

• Top 1: 2-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 45 m² und Balkon von ca. 8 m²
• Top 2: 3-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 67 m² und einer Terrasse von ca. 60 m²

2. Obergeschoss:

• Top 3: 2-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 41 m²
• Top 4: 2-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 61 m²

Keller:

• Lagerflächen zu Top G1 im Ausmaß von ca. 72,38 m²
• Keller zu Top W1 im Ausmaß von ca. 4,87 m²
• Keller zu Top W2 im Ausmaß von ca. 7,10 m²
• Keller zu Top W3 im Ausmaß von ca. 4 m²
• Keller zu Top W4 im Ausmaß von ca. 7,32 m²

KOSTEN:

• Kaufpreis € 710.000,--
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
• Kosten der Vertragserrichtung zuzügl. Barauslagen
• Maklerhonorar lt. Maklerverordnung 3 % zuzügl. 20 % USt.

Sehr gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten dieser Immobilie.

Dieses kann sowohl für Eigenzwecke als auch als Anlagenobjekt genutzt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.