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ERSTBEZUG: Studentenhit in angenehmer Ruhelage

169.000
 
33 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²5.121,21 €
Etage1
Baujahr-
Roderick Scherer Immobilien GmbHFrau Nina Antley
8042 Graz
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in St. Peter. In der Umgebung befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zB ein Auer, Libro, Dm, Denns, Bio-Markt und viele mehr. Auch zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants wie beispielsweise das Café Cuba oder das Bartistas sind fußläufig erreichbar. Die Eustacchio-Gründe und der ORF-Park bieten eine besondere Erholung am Wochenende. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Studenten der TU Inffeldgasse können sich über die nahe Lage an der Uni freuen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²5.121,21 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Marmor, Kunststoff, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 33 m²
1 Loggia 3,59 m² südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
68,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C

Beschreibung

**** Erstbezug nach Sanierung 2024 **** absolute Ruhelage **** in zentraler Lage in St. Peter ****

Diese exklusive Wohnoase wurde von Grund auf saniert: Erfreuen Sie sich an hochwertigen Böden, neuen Fenstern mit Beschattung, einer modernen Tischlerküche, LED-Lichtern, neuen Türen und der neuen, durchdachten Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist freundlich gestaltet und bereits mit ersten Einrichtungen ausgestattet: ein Kästchen, ein Spiegel, sowie auch eine Garderobe, welche hinter der Türe ihren optimalen Platz findet. Im Badezimmer wurden keine Wünsche offen gelassen: hochwertige Materialien und eine sehr gute technische Ausstattung werden Ihnen hier den Atem rauben. Nach der Sanierung können Sie sich nun an einer eleganten Dusche, extravaganten Marmorfliesen, sowie einem äußerst stilvoll gestalteten Waschbecken mit einer großen Spiegelfront erfreuen. Ein moderner Boiler mit Display, eine intelligente Lüftung mit Feuchtigkeitsmessung, ein Handtuchtrockner mit Regler, sowie ein Temperaturregler für die Fußbodenheizung wurden hier für Sie vorbereitet.

Der südlich ausgerichtete Wohnbereich lädt Sie förmlich zum verweilen ein: eine neue Tischlerküche, eine großzügige Fensterfront und der Schnitt des Raums lassen Sie die Wohnung optimal einrichten. In der hochwertig geplanten Küche erwartet Sie ein Geschirrspüler, ein Herd mit Backofen, ein Kühlschrank und ein Spülbecken von Franke, sowie ein kleiner Tresen mit zwei Sitzmöglichkeiten. Die Tischlerküche wurde von Innenarchitekten so in die Wohnung integriert, dass Sie nun ein separates und ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung haben.

+ moderne Tischlerküche 
+ hochwertige Sanierung 2024
+ elegantes Badezimmer mit Marmorfliesen 
+ ausgezeichnete technische Ausstattung 
+ sehr gute Raumaufteilung 
+ sonnige Freifläche 
+ Parkplatz (Kaufpreis zzgl. 5.000 EUR) 

Die Wohnanlage bietet eine gepflegte Grünanlage und mehrere Parkplätze, wovon ein Parkplatz für die private Nutzung zur Verfügung steht. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Sie möchten an den letzten warmen Sommertagen ein Glaserl Wein auf der südlich ausgerichteten Loggia genießen? Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH GRAZ.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichRoderick Scherer Immobilien GmbHFrau Nina Antley
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