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  • Parkplatz
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Praxis in TOP Lage inkl. Tiefgarage

349.000
 
82 m²3,5 ZimmerGarten, Loggia 7 m²
Roderick Scherer Immobilien GmbHFrau Eva Antley
8045 Graz,12.Bez.:Andritz
Diese sonnige Praxis befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grazer Stadtteil Andritz. Ihre neue Praxis ist von gepflegten Häusern und Grünflächen umgeben, welche eine angenehme und ruhige Atmosphäre schaffen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden. Zudem profitiert die Lage von einer hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, da eine Bushaltestelle in nur einer Gehminute erreichbar ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten181,38 €
USt. Betriebskosten18,14 €
Monatliche Kosten Netto353,52 €
USt. Monatliche Kosten34,51 €
Sonstige Kosten Netto90,27 €
Heizkosten Netto81,87 €
USt. Heizkosten16,37 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Büro
Baujahr 2008, Neubau, Modernisiert, Flachdach, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 81,54 m²
1 Loggia 6,6 m² südwestseitig
Garten
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
144,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Aussicht ins Grüne beim Arbeiten?
Fürs Mittagessen wollen Sie ums Eck in eine Pizzaria wie zB La Botte oder in viele weitere Lokale?

Die attraktive Praxis besticht mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung: eine geräumige Garderobe mit angrenzendem Vorraum ermöglicht Ihnen einen separaten Zugang zu zwei Räumlichkeiten, einer offenen Küche sowie einem großen Wartezimmer. Die Zimmer dienen ideal als Behandlungsräume. Die großzügigen Fensterfronten bieten Ihnen helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einem atemberaubenden Grünblick. In der gesamten Wohnung genießen Sie schöne Parkettböden oder Fliesen.

Ihre TOP-Highlights: 

+ Zentrale Lage
+ Sonnige Ausrichtung
+ Fantastischer Grünblick 
+ Zwei Kellerräume 
+ barrierefrei 

Die Praxis liegt im Erdgeschoß einer sehr ruhigen Wohnanlage. Arbeiten Sie im Grünen und genießen Sie in aller Ruhe den Blick in den Garten. Die zentrale Lage verschafft Ihnen hier einen zeitlichen Vorteil!

Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren, Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichRoderick Scherer Immobilien GmbHFrau Eva Antley
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