Top Deal!! Atelier-Wohnung inklusive vermieteter Werkstatt

Diese außergewöhnliche Atelier-Wohnung im begehrten 8. Bezirk vereint Altbaucharme des Jugendstils mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumige Familienwohnung, Atelier, Büro. Ein besonderes Highlight ist die unbefristet vermietete Werkstatt, welche in diesem Angebot enthalten ist und deren Mieteinnahmen mindestens die Betriebskosten abdecken. Genießen Sie das ruhige Wohnen oder Arbeiten mit Blick auf den idyllischen Gemeinschaftsgarten und profitieren Sie von der zentralen Lage.

HIGHLIGHTS IN KÜRZE:
•Ca. 111 m² Nutzfläche auf Erdgeschoss- bzw. Souterrain-Niveau
•3 Zimmer inklusive Wohnküche
•Ruhige westliche Ausrichtung zum grünen Gemeinschaftsgarten
•Ca. 50 m² großes Wohn-Atelier mit Schwedenofen, vielseitig verwendbar als Wohnraum, Atelier, Hobbyraum, geteilt als 2 Zimmer
•Ein gemütliches kleines Schlafzimmer
•Geräumige Wohnküche (ca. 25 m²) mit hochwertiger DAN Küche, AEG-Elektrogeräten, östliche Ausrichtung
•Badezimmer mit Badewanne, Glaswand-Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
•Separates WC
•praktische Abstellräume
•Massive RIHA-Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
•Ausstattung: Altbauflair, stilvolle Fischgrätparkettböden, historische Kacheln in Bad und WC, herrschaftliche Raumhöhe über 3 m

•ZUSATZ INVESTMENT inklusive: Diese Atelier-Wohnung wird samt unbefristet vermieteter ca. 65m² großer Werkstatt verkauft. Die Mieteinnahmen decken mindestens die Betriebskosten der Atelier-Wohnung ab.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt links das separate WC, und geradeaus führt der Weg in einen Flur mit einem großzügigen Kastenverbau, der viel Stauraum bietet. Von dort gelangt man in den über 50 m² großen Atelier-/Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist. Ob als offener Wohnbereich, kreativer Arbeitsraum oder durch Raumteilung für ein zusätzliches Zimmer – hier sind viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Direkt an diesen Raum grenzt ein gemütliches kleines Schlafzimmer. Die westliche Ausrichtung zum ruhigen Gemeinschaftsgarten, der Schwedenofen im Atelier sowie der charmante Altbauflair mit Fischgrätparkett und hohen Decken schaffen eine besonders einladende Atmosphäre.
Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche, die auf ca. 25 m² mit einer hochwertigen DAN Küche und AEG-Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie bietet genügend Platz zum Kochen und kann auch als Esszimmer genutzt werden. Vom Küchenbereich aus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Glaswand-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper überzeugt. Praktische Abstellräume runden das Raumangebot ideal ab.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die unbefristet vermietete Werkstatt im Souterrain des Hauses. Mit ca. 65 m² generiert sie Mieteinnahmen, die die Betriebskosten der Atelier-Wohnung abdecken – so wohnen Sie praktisch gratis.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine massive Sicherheitstür, eine Video-Gegensprechanlage und eine Alarmanlage.
Das Haus ist ein wunderschöner prunkvoller Stilaltbau (Baujahr ca. 1912) bestehend aus einem Vorderhaus und einer Villa im hinteren Bereich der Liegenschaft, welche vom Vorderhaus durch den wunderschönen Garten getrennt ist. Die Hausgemeinschaft pflegt einen guten Umgang miteinander.

!!! TOP DEAL: Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüber liegende Wohnung (ca. 95 m²) um EUR 690.000,- zu erwerben. Das ist einzigartig und gibt es so nur sehr selten zu diesem unschlagbaren Preis. Beide Einheiten können ohne viel Aufwand zu einer großzügigen Maisonette (ca. 206 m²) verbunden werden. Die Stiege wurde bereits vom Eigentümer vorgesehen.

Dieses Investment bietet hervorragendes Potenzial – verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!!

In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!

LAGE:
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Albertgasse im 8. Bezirk, einer der attraktivsten Lagen Wiens. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Außenbezirke. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten (Josefstädter Straße, Brunnenmarkt) und kulturelle Highlights sowie das Allgemeine Krankenhaus sind nur einen Katzensprung entfernt.
Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie in dieser Wohnung von absoluter Stille.

INFRASTRUKTUR:
Straßenbahnlinien 2, 5 und 33
Buslinie 13A - fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.
U6 Station Josefstädter Straße - fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.