Charmante Stilaltbau-Wohnung mit Blick in Gemeinschaftsgarten / Innenhof-Ruhelage / 1 m²-Balkon

Diese exklusive Altbauwohnung im Hochparterre vereint den eleganten Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein echtes Schmuckstück im Herzen des 8. Bezirks.

HIGHLIGHTS IN KÜRZE:
•Exklusive Lage: Zentral, gut angebunden und in ruhiger, grüner Umgebung
•Lage im Hochparterre im hinteren Teil der Liegenschaft mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
•Wohnfläche: Ca. 95 m², 4 Zimmer inklusive Wohnküche
•Design-Wohnküche: Ca. 27 m² mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination) und Platz für einen großen Esstisch
•Wohnlounge: Geräumig mit Fischgrätparkett und Schwedenofen – ideal für gemütliche Abende, westliche Ausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
•Schlafzimmer: Mit Einbauschränken und en suite-Badezimmer (Wellness-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss), östliche Ausrichtung, Innenhoflage
•Vielseitig nutzbares Zimmer: Perfekt als Arbeitsraum, Kinder- oder Gästezimmer, westliche Ausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
•Kleiner Balkon: Ca. 1 m², ideal für Kräuter- oder Gemüseanbau
•Separates WC
•Gemeinschaftsgarten: Idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden mit Freunden und Familie oder als Spielbereich für Kinder
•Kellerabteil sowie allgemeiner Fahrrad-Abstellraum
•Sicherheitstüre
•Ausstattung: Altbauflair mit hohen Decken, edlem Fischgrätparkett und stilvollen Holzkastenfenstern

Herzlich Willkommen in dieser großzügigen Altbauwohnung. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im hinteren Bereich des Hauses, mit Aussicht in den Gemeinschaftsgarten sowie den gepflegten Innenhof. Diese Ausrichtung garantiert Ihnen absolute Ruhe und Entspannung, fernab von jeglichem Straßenlärm.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer: eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit en suite-Badezimmer, eine großzügige Wohnlounge sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer.
Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den kleinen Eingangsbereich direkt in die geräumige Wohnküche. Diese ist modern ausgestattet, bietet viel Platz und verfügt über hochwertige Geräte. Ein großer Esstisch findet hier mühelos Platz – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Links vom Eingang liegt ein kleiner, aber charmanter Balkon (ca. 1 m²), ideal für den Anbau von Kräutern oder Gemüse.
Das Schlafzimmer, mit Blick in den ruhigen Innenhof, erreichen Sie über die Wohnküche. Hier sorgen geschmackvolle Einbauschränke für ausreichend Stauraum. Das angrenzende en suite-Badezimmer bietet höchsten Komfort: eine Wellness-Badewanne, Doppelwaschbecken, ein Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss erfüllen alle Ansprüche.
Das größte Zimmer, die westlich ausgerichtete „Wohnlounge“, beeindruckt mit seinen klassischen Kastenfenstern und dem edlen Fischgrätparkett und wurde bisher als Wohnzimmer genutzt. Der Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie der Schwedenofen, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt, schaffen eine behagliche Atmosphäre und machen die Wohnung unabhängig von der Gasheizung.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit westlicher Ausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten. Dieses Zimmer lässt sich vielseitig als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Durch eine eingezogene Ebene bietet es zusätzlichen Stauraum oder kann als Schlafgalerie verwendet werden – eine durchdachte und stilvolle Lösung für mehr Platz.
Der Gemeinschaftsgarten ist ein wahres Highlight. Der Blick ins Grüne direkt von der Wohnung aus ist ein Genuss. Hier können Sie entspannen, während Kinder sicher spielen und vom Fenster aus beaufsichtigt werden können.
Diese charmante Altbauwohnung bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, Stil und großzügigem Wohnraum – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das prunkvolle Haus (Baujahr ca. 1912) besteht aus einem Vorderhaus und einer Villa im hinteren Bereich, getrennt durch den wunderschönen Garten. Die Hausgemeinschaft pflegt einen harmonischen Umgang.

!!! TOP DEAL: Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darunterliegende Atelier-Wohnung (ca. 111 m²) inklusive einer vermieteten Töpfer-Werkstätte (ca. 65 m²) um EUR 390.000,- zu erwerben. Das ist einzigartig und gibt es so nur sehr selten zu diesem unschlagbaren Preis. Beide Einheiten können ohne viel Aufwand zu einer großzügigen Maisonette (ca. 206 m ²) verbunden werden. Die Stiege wurde bereits vom Eigentümer vorgesehen.

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LAGE:
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Albertgasse im 8. Bezirk, einer der attraktivsten Lagen Wiens. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Außenbezirke. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten (Josefstädter Straße, Brunnenmarkt) und kulturelle Highlights sowie das Allgemeine Krankenhaus sind nur einen Katzensprung entfernt.
Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie in dieser Wohnung von absoluter Stille.

INFRASTRUKTUR:
Straßenbahnlinien 2, 5 und 33
Buslinie 13A - fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.
U6 Station Josefstädter Straße - fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.