Hochwertig sanierte Altbauwohnung zwischen Schönbrunner Gloriette und dem Schloss Hetzendorf (Strohbergviertel)

Hochwertig sanierter Altbautraum zwischen Schönbrunner Gloriette und dem Schloss Hetzendorf (Strohbergviertel)!

In diesem schön gelegenen Altbau können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen. Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 75,02 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Stock und verfügt über einen kleinen Balkon mit ca. 1,48 m2.

Die Sanierung wurde besonders sanft und mit feinfühligem Bedacht auf den Altbestand durchgeführt. Klassische Alt-Wien Stiltüren, Fischgrätparkett, klassische Kastenfenster und die Altbau-Raumhöhe unterstreichen den besonderen Charme dieser Wiener Altbauwohnung. Das Bad ist mit großflächigen, hellen Fließen und einer großzügigen Dusche ebenfalls ein Highlight dieser Wohnung.

Die Wohnung besticht ebenfalls durch eine absolute Ruhelage und Blick ins Freie sowie durch die schöne Architektur des Hauses. 

Im Zuge des hochwertigen Ausbaus des Dachgeschosses wird ein Lift eingebaut, der nach entsprechender Vereinbarung mit dem Bauherrn, genutzt werden kann. 

Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Top 11, 2.Stock: ca. 75,02m2, 3 Zimmer, 1 Balkon (ca. 1,48m2), 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, Vorraum und Küche

Raumaufteilung:

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum:         ca.  8,74 m2
• Bad:                ca.  4,92 m2
• WC:                 ca. 0,96 m2
• Küche:            ca.  8,39 m2
• Zimmer:          ca.  7,08 m2
• Zimmer:          ca. 22,11 m2
• Zimmer:          ca. 22,01 m2
• Abstellraum:   ca.  0,81 m2
• Balkon:           ca.  1,51 m2

Gesamt:                ca. 76,53 m2

Lage:

Die Wohnung befindet im Strohbergviertel in Hetzendorf.  Neben dem niedrigen, aber wohlproportionierten Schloss hat Hetzendorf eine Reihe anderer bemerkenswerter Bauten, darunter die neuromanische Rosenkranzkirche, Siedlung Rosenhügel und historische Villen in der Kaulbachstraße neben dem Schloss Hetzendorf, welches auch nur wenige Gehminuten von dieser Wohnung entfernt liegt.

Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. 
Der belebte Hauptbahnhof Meidling ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof "Wien Hetzendorf" hingegen nur 5 Gehminuten.
Eine Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Anschlussknoten der Autobahn sind vorhanden.
Sämtliche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Auch Schulen + Kindergarten, Banken, Fitnesscenter, sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. 
Die ideale Wohngegend in einer ruhigen und vor allem grünen Lage.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 und U6
• Buslinien: 63A, N62
• Straßenbahnlinien: 62
• Schnellbahnstation Hetzendorf 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap