Ein Filetstück Nahe dem UNESCO-Weltkulturerbe Melk und Wachau!

Objektart: Exklusiver Vierkanthof mit 6,2 Hektar Grund, bestehend aus Äckern und Wäldern, zum Alleinbeauftragten Verkauf.

Objektlage: Gemeinde Dunkelsteinerwald. Der Hof, umgeben von weitläufigen angrenzenden Flächen, bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die malerische Landschaft des Mostviertels. Diese Rundumsicht erstreckt sich über die sanften Hügel Niederösterreichs bis hin zum Alpenvorland und bietet faszinierende Ausblicke bis in den Nibelungengau. Diese Lage ist typisch für die idyllische Hügellandschaft der Region.

Das Grundstück wird direkt von der Aufschließungsstraße betreten. Der Vierkanthof zeichnet sich durch seine typische Struktur aus, wobei die Gebäude den Innenhof auf allen vier Seiten umschließen. Die einzelnen Gebäudeteile sind wie folgt angeordnet:

1. Wohnhaus: Das Wohnhaus befindet sich typischerweise an einer Seite des Hofes und dient als Hauptwohnbereich der Familie. Es ist direkt mit dem Innenhof verbunden, was einen praktischen Zugang zu den landwirtschaftlichen Betriebsbereichen ermöglicht.
2. Stallungen: Mehrere Seiten des Hofes werden von Stallgebäuden eingenommen, die früher Vieh wie Kühe, Schweine oder Pferde beherbergten.
3. Scheune und Lagerräume: Eine weitere Seite ist mit einer Scheune und Lagerräumen ausgestattet, die Platz für Futter, landwirtschaftliche Maschinen sowie Ernteerträge wie Getreide oder Heu bieten.
4. Toreinfahrt: Die vierte Seite des Hofes enthält die breite Toreinfahrt, die groß genug ist, um auch landwirtschaftliche Fahrzeuge in den Innenhof zu lassen.
5. Innenhof: Der Innenhof bildet den zentralen Platz des Vierkanthofs, der von allen Seiten geschützt ist und somit vor Witterungseinflüssen Schutz bietet.

Gesamtgrund: ca. 61.990 m²

Widmung: Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf), teilweise Wald (FO), erhaltenswertes Gebäude im Grünland (GEB).

Objekt-Baujahr: ca. 1972

Heizung / Warmwasser: Windhager BioWIN2 Holzpellet Kessel / Windhager AquaWIN Air2 Wasserwärmepumpe.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Brunnen, Senkgrube, Stromnetz.

Kaufpreis: € 590.000,- 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Vierkanthof auf 6,2 Hektar mit Panoramablick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Landwirtschaft, Pferdehof, Gnadenhof, Wildpark, Buschenschank oder Tourismus, eingebettet in das Rad- und Wandernetz des Mostviertels.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <7.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap