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Kernsaniertes Dreizimmer-Apartment im Herzen von Gumpendorf (TOP Infrastruktur & Verkehrsanbindung)
459.000 €
72 m²3 Zimmer
Preis / m²6.364,39 €
Etage-
Baujahr1974
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
Brückengasse 6, 1060 Wien
Attraktive Lage in Gumpendorf:
In nur zehn Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Die beliebte U4 bringt Sie in wenigen Minuten zum Naschmarkt, Karlsplatz und Wien Mitte. Der Bus 57A fährt in kürzester Zeit zum Burgring, ideal für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, BIPA, Spar, kleine Greißlereien sowie Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Familie ist gesorgt: Radfahrer gelangen über den nahegelegenen Wientalradweg an ihr Ziel, und zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Spitäler befinden sich in der Umgebung.
In nur zehn Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Die beliebte U4 bringt Sie in wenigen Minuten zum Naschmarkt, Karlsplatz und Wien Mitte. Der Bus 57A fährt in kürzester Zeit zum Burgring, ideal für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, BIPA, Spar, kleine Greißlereien sowie Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Familie ist gesorgt: Radfahrer gelangen über den nahegelegenen Wientalradweg an ihr Ziel, und zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Spitäler befinden sich in der Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²6.364,39 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten188,41 €
Betriebskosten107,05 €
USt. Betriebskosten10,7 €
Monatliche Kosten Netto177,71 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1974, Saniert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 72,12 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
• Komplett sanierter Erstbezug: neue Fenster, neues Bad & WC, neue Innentüren; neue Elektrik (komplett)
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen
• Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (kommt!)
• Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warwasser über modernen Elektrospeicher
• Badezimer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
• Fahrradraum
* Waschküche
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen
• Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (kommt!)
• Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warwasser über modernen Elektrospeicher
• Badezimer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
• Fahrradraum
* Waschküche
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
48,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,87
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese aufwendig sanierte und stilvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Gumpendorf. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Vom zentralen, geräumigen Vorraum, der Platz für Kästen und eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Zur Straßenseite hin befinden sich ein helles Schlafzimmer und eine hochwertig ausgestattete Küche mit modernen SIEMENS-Geräten und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das stilvoll möblierte Badezimmer ist mit attraktiven Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich. Richtung begrünter Innenhof erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare, die ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese hochwertige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen Wiens und in einer der beliebtesten Gegenden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vom zentralen, geräumigen Vorraum, der Platz für Kästen und eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Zur Straßenseite hin befinden sich ein helles Schlafzimmer und eine hochwertig ausgestattete Küche mit modernen SIEMENS-Geräten und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das stilvoll möblierte Badezimmer ist mit attraktiven Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich. Richtung begrünter Innenhof erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare, die ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese hochwertige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen Wiens und in einer der beliebtesten Gegenden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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