Rainergasse 5, 1040 Wien
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Die U1-Station Südtirolerplatz sowie die Autobuslinie 13A liegen praktisch vor der Tür. Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet mit den Straßenbahnlinien 18, O, D sowie dem Nah- und Fernverkehr der ÖBB und dem Internationalen Busterminal eine perfekte Mobilität in alle Richtungen. Die Wiener Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Als Rückzugsorte mitten in der pulsierenden Stadt laden das nahegelegene Schloss Belvedere und der idyllische Schweizergarten zum Entspannen und Erholen ein. Ob bei einem Spaziergang durch die herrlich angelegten Gärten oder einem Besuch der weltberühmten Kunstsammlungen – diese Grünflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²6.270 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten381,36 €
Betriebskosten245,35 €
USt. Betriebskosten24,54 €
Monatliche Kosten Netto356,82 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1987, Saniert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 84,37 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2,38 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
• Komplett sanierter Erstbezug: neue Fenster, neues Bad & WC, neue Innentüren
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen
• Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
• Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser über modernen Elektrospeicher
• Badezimmer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil mit ca. 2,38 m²
* Tiefgaragen Stellplatz Nr. 14 im Kaufpreis inkludiert
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen
• Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
• Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser über modernen Elektrospeicher
• Badezimmer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil mit ca. 2,38 m²
* Tiefgaragen Stellplatz Nr. 14 im Kaufpreis inkludiert
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
88,41 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,37
G
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Vierzimmer-Wohnung im Erstbezug. Die geräumige Wohnküche beeindruckt mit großflächigen, südseitigen Fensterfronten, die einen wunderbaren Blick in den begrünten Innenhof bieten und viel natürliches Licht hereinlassen. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit erstklassigen SIEMENS-Geräten, lässt keine Wünsche offen und ist ein optisches Highlight. Ein Schlafzimmer, ebenfalls in Richtung Innenhof gelegen, verspricht angenehme Nächte und Erholung pur. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich zur Straßenseite, wobei die Straße wenig befahren und daher angenehm ruhig ist. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, einem eleganten Waschtisch, Handtuchtrockner sowie praktischen Extras wie einem Spiegel und einem Waschtisch-Unterbaukästchen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate WC, welches mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Innerhalb der Wohnung bieten zwei Abstellräume Stauraum, während der ca. 2,38 m² große Einlagerungsraum für weiteren Platz im Keller sorgt . Ein besonderes Highlight ist der im Haus befindliche Tiefgaragenstellplatz, der die mühsame Suche nach einem Parkplatz überflüssig macht und Ihnen zusätzliche Bequemlickeit und Komfort bietet. Der Kaufpreis dafür beträgt EUR 40.000,-.
Sollten Sie die Wohnung als Anlageobjekt in Betracht ziehen, beachten Sie bitte die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollten Sie die Wohnung als Anlageobjekt in Betracht ziehen, beachten Sie bitte die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
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Dokumente
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
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