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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

++ NEUES TOWNHOUSE ++ DREI Zimmer - URBAN HOMES

467.800
 
79 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 23 m²
Preis / m²5.915,53 €
Etage-
Baujahr2025
Prima Service PS ImmobilienFrau PS Immo
Klenaugasse, 1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis467.800 €
Kaufpreis pro m²5.915,53 €
Provision: provisionsfrei

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Maisonette
Baujahr 2025, Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 79,08 m²
Gartenfläche 25,68 m²
1 Terrasse 23,06 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

++ NEUES TOWNHOUSE ++ DREI Zimmer - URBAN HOMES

++ NEUES PROJEKT ++ 5 Townhäuser und 23 Wohnungen


++ Wo STADT und NATUR aufeinandertreffen ++

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks werden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik errichtet.

Das moderne Eckhaus in der Klenaugasse 3 mit einer Tiefgarage wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 fertiggestellt.
Fast jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon,Terrasse,Dachterrasse oder Garten.

Top 6 - TOWNHAUS

Dieses kompakte DREI Zimmer Townhaus auf ca. 79,08 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse mit einem Garten und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorraum
* Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit Dusche
* zwei Toiletten
* Abstellraum
* Terrasse von ca. 23,06 m²
* Garten von ca. 25,68 m²

Das Townhaus ist lichtdurchflutet und nord- sowie südseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 467.800.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 519.800.-

FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

WEITERE INFORMATIONEN:

* 23 exklusive Eigentumswohnungen
* 5 Townhäuser
* zwischen 49 m² und 129 m²
* große Fensterfronten für mehr natürliches Licht
* umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung
* Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* maximale Individualität und Privatsphäre
* Home-Delivery-Space
* SAT Anlage
* ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.
An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht.

Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Die Lage:
Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung.

Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben.

Die U1 Station „Kagraner Platz“, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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