++ NEUES Projekt ++ DREI Zimmer in GRÜNRUHELAGE

++ NEUES Projekt ++ DREI Zimmer in GRÜNRUHELAGE

++ NEUES PROJEKT ++ 5 Townhäuser und 23 Wohnungen

++ Wo STADT und NATUR aufeinandertreffen ++

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks werden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik errichtet.

Das moderne Eckhaus in der Klenaugasse 3 mit einer Tiefgarage wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 fertiggestellt.
Fast jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon,Terrasse,Dachterrasse oder Garten.

Top 23 - 3. Obergeschoss

Diese nette DREI Zimmer Wohnung auf ca. 74,93 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia, einen Balkon und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorraum
* Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne
* getrennte Toilette
* Loggia von ca. 6,07 m² und Balkon von ca. 4,76 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 488.700.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 537.500.-

FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

WEITERE INFORMATIONEN:

* 23 exklusive Eigentumswohnungen
* 5 Townhäuser
* zwischen 49 m² und 129 m²
* große Fensterfronten für mehr natürliches Licht
* umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung
* Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* maximale Individualität und Privatsphäre
* Home-Delivery-Space
* SAT Anlage
* ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.
An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht.

Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Die Lage:
Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung.

Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben.

Die U1 Station „Kagraner Platz“, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

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