DAS ARTMANN - Industrial trifft Wiener Gründerzeit - Eigentumswohnungen

DAS ARTMANN:

Industrial trifft Wiener Gründerzeit. Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert.

LAGE:

Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner:innen optimal angebunden:

• Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. 
• Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
• Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.

ANGEBOT:

Das Erdgeschoss wird künftig gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen entstehen hochwertige Eigentumswohnungen.

DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten:

• In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen von 40m² bis 130m².
  
  Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur.
  Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof.
  
•  Im 1. DG entstehen Einheiten zwischen 78m² bis 166m².
  
  Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner:innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt.
  
• Im 2. DG entstehen zwei exklusive Penthouses mit 290m² Wohnnutzfläche.
  
  Für diese beiden Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in ganz individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer:innen.
  
• Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete.

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau
• Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett)
• elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau
• hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung
• schlüsselfertige Ausführung
• in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden
• auf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung

ZUSATZLEISTUNGEN:

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

• Fitness- und Wellnessbereich
• Office-Räumlichkeiten 
• Guest Lounges zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher:innen
• Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:innen

NACHHALTIGKEIT:

Nachhaltigkeit wird hier groß geschrieben.

• Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.
• So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig.
• Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird.
  

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG:

Herbst 2024

ABWICKLUNG:

Nach Bauträgervertragsgesetz. Interessenten können sich ab sofort Ihre Wunschimmobilie mittels verbindlichem Kaufanbot sichern.

Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen.

Sie erreichen uns unter:

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www.das-artmann.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap