SCHWAZ Tannenberggasse 6 - Anlagewohnung, Eigennutzung Top 32

Direkt im Schwazer Zentrum gelegen, freut man sich auf entspanntes und ruhiges Wohnambiente, das perfekt mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards harmoniert.

Entstanden sind hier 2012, 37 neuwertige Wohnungen mit viel Wohnkomfort – für wertschätzende Käufer zur Eigennutzung sowie interessante Kleinwohnungen für Anleger. Die 2- und 4-Zimmer-Wohnungen des Hauses glänzen mit schönen und qualitätsorientierten Ausstattungsdetails. Hochwertige Eichenparkette, zeitlose Fliesen, durchdachte und sehr edle Küchen- und Badezimmerausstattungen sowie Terrassen und teilweise Gartenflächen machen das Projekt Tannenberggasse 6 zu einem Zuhause für Wohlfühl-Liebhaber.

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss der Wohnungseigentumsanlage und ist über das Treppenhaus sowie den Personenaufzug erschlossen.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,22 qm und unterteilt sich in Vorraum, offene Wohnküche mit eingebauter Küche, Bad/WC sowie Schlafzimmer.

Kellerabteil: Zur Immobilie gehört das Kellerabteil Nr. 5 mit ca. 2,60 qm

Tiefgarage: Es besteht die Möglichkeit einen TG Stellplatz für € 30.000,- zu erwerben.

Allgemeinteile:

• Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum
• Trockenraum, Kinderwagenraum

ECKDATEN:

• Küche: elegant und voll ausgestattet
• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbel
• Boden: Hochwertige Eichenparkett und zeitlose Fliesen
• Heizung: Fußbodenheizung, Solar am Dach und Gas (wird auf Erdwärme umgestellt)
• Waschmaschinenanschluss
• Fenster: 3fach Wärmeschutzverglasung
• Verdunkelung:erfolgt über Rollos (elektrisch) sowie innenliegende Plissees
• Komfortlüftung mit Luftaustausch
• Internetanschluss: CAT6 Kabel
• Wärmedämmung: Wärmedämmverbundsystem
• Sehr gute Energiebilanz - siehe Energieausweis
• Geplante Investitionen in der Wohnanlage lt. HV: 2024 keine geplant

BK/HK und Rücklagenstand:

• BK/HK Vorschreibung: bis 31.12.2026 erfolgt über die BK keine gesonderte Rücklagenvorschreibung. Jeder Käufer verpflichtet sich bis 31.12.2026 eine Rücklageneinzahlung in Höhe von Euro 40/NW zu tätigen. Ab 01.01.2027 werden sodann monatlich über die lfd. BK Vorschreibungen auch die Rücklagen vorgeschrieben
• Rücklagenstand: Aktuell keine Rücklagen

Sollten Sie die Immobilie als Anleger mit 20% Umsatzsteuer erwerben lassen wir Ihnen gerne den Nettopreis zzgl. der Mehrwertsteuer zukommen.

Provision:

• Bei Kauf fallen bei Vertragsabschluss (Zustandekommen des Rechtsgeschäftes) für den Käufer 3% +20% Ust. an

Der Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Dr. Harthaller.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap