Zentral: Sillgasse 4 Zimmer-Immobilie - Anlage auf Baurecht

In der Sillgasse, im Dachgeschoss, liegt diese Immobilie ruhig Richtung Innenhof.

Die Immobilie befindet sich im 4. Stock eines Wohn-Geschäftshauses welches 2004/05 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,55 qm und unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Küchenbereich mit Anschlüssen, 4 hellen Zimmern welche Richtung Innenhof ausgerichtet sind sowie kleinem Bad mit Dusche. Verschiedene Nischen in der Immobilie können als Stauraum genutzt werden oder Aufenthaltsorte mit Sitzbereiche bilden.

Die Immobilie bietet große Fensterflächen und individuelle Raumflächen.

Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug.

Ein Kellerabteil mit ca. 4,68 qm rundet das Angebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie ein Wasch-Trockenraum.

Facts:

• Ruhig - Innenhoflage
• 4 separate Zimmer/Räume
• Anschlüsse für Küche vorhanden
• Personenaufzug
• Bestandsfrei - aktuell nicht vermietet
• BK/HK Vorschreibung € 426,74,- zzgl. Ust.
• Baurechtzins: € 246,23 p.m. (indexiert)
• Laufzeit Baurecht: 31.08.2102 (99 Jahre)
• Rücklagenzuführung p.m. € 2.838,- somit p.a. € 34.056,-
• Mittelfristige Investitionen: Blechdach Anstrich (Übersicht HV liegt vor)

Gerne beraten wir Sie zum Baurecht persönlich.

KAUFPREIS:

Immobilie:   € 499.000,-

Das Video finden Sie auf unserer Internetseite www.se7en-immobilien.com sollte diese Plattform Videoformate nicht unterstützen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

(Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten (z.B. Hausverwaltung...) zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap