Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Weinkeller und Fotostudio in Toplage – Ein Zuhause für höchste Ansprüche!

Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Zimmer: 6+
Baujahr: ca. 1986

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet ein stilvolles und großzügiges Wohnambiente in ruhiger Lage nahe der Donau. Das Anwesen wurde in der energieeffizienten Velox-Bauweise errichtet. Die gepflegte Gartenanlage mit Pool und Outdoor-Pizzaofen verspricht entspannte Sommertage und gesellige Abende im Freien.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Küche
• Zimmer
• Esszimmer
• Badezimmer mit WC
• Büro

Obergeschoß:

• 2 Schlafzimmer (ursprünglich 3 Schlafzimmer)
• 3 begehbare Schrankräume
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Kellergeschoß:

• Dampfbad mit WC
• Waschüche
• Tresorraum
• Photostudio mit ca. 46m2 Nutzfläche
• Heizraum
• 3 Zimmer

Ausstattungshighlights:

• Wohnbereich: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
• Wellness: Badezimmer mit extra großer Whirlpool-Badewanne und Dampfbad im Kellergeschoss.
• Sicherheit: Tresorraum mit kugelsicherer Scheibe.
• Keller: Riesige Kellerräume, ausgestattet mit einem Weinkeller, Fotostudio und Waschraum.
• Garten: Schwimmbecken, Pavillon und gepflegter Garten mit überdachter Sitzgelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
• Heizung: Moderne Gas-Therme, erst vor wenigen Jahren erneuert, für eine effiziente Wärmeversorgung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die eine ideale Kombination aus Natur und städtischer Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Donau ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses exklusive Anwesen näher anzusehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: € 2.150.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap