"2 Zimmer mit Weitblick"

"2 Zimmer mit Weitblick"

Open House/Einzeltermine Freitag, 25.10.2024 ab 13:00 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten!

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia im dritten Liftstock einer zentrumsnahen Wohnhausanlage in Stockerau.

Im Jahr 1973 errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2018 bereits thermisch saniert und strahlt erfrischt im neuen Look. Sehr gelungen ist das dezente Farbenspiel der Fassade und der Loggien in diesem großzügig, parkähnlich angelegten Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Ein großer Vorraum empfängt Ihre Gäste und Sie mit viel Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus direkt begehbar. Gleich beim Eingang befindet sich die Toilette, danach folgt rechts das Bad und ein Abstellraum. Linkerhand geht es in den Wohnbereich, in die Küche oder ins Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer ist L-förmig angelegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die verglaste, etwa 5m² große Loggia. Der Essbereich im Wohnzimmer befindet sich idealerweise direkt vor der Küche. Diese ist mit viel Stauraum und auch mit viel reiner Arbeitsfläche gesegnet. Perfekt geplant und umgesetzt!

Die Wohnung ist mit ca. 67m² und 2 Zimmer sowie der Loggia mit ca. 5m² sehr komfortabel geschnitten und ideal für einen Single oder ein Pärchen. Das darf auch gern ein älteres Pärchen sein, in der Anlage fährt der Aufzug bis in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoß gibts neben ihrem etwa 6m² großen Keller-Abteil auch Trocken- und Fahrradabstell-Räume. Das Kellergeschoß ist von innen und außen praktisch erreichbar.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden, hochwertig ausgestattet mit Holzdeckenelementen und mit einer Markenküche, alles in gebrauchtem Zustand und etwas in die Jahre gekommen, somit sicher hoch erfreut über etwas Farbe und liebevolle handwerkliche Zuwendung. An Zubehör hat die Wohnung neben dem Kellerabteil einen eigenen Stellplatz. Heizung: Gastherme.

Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten, Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, sehr viel Gastro vom kleinen Café bis zur
Spitzengastronomie. Der nächste Nahversorger ist gerade mal 100m entfernt, die Busstation nur ca. 200m, der Bahnhof unter 1km. Auto: Bis zum Praterstern in 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn.

Der Preis NUR € 179.000,--*) Sofortkaufpreis: € 195.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 65.000,-- / monatlich € 660,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C