Multifunktionales Gewerbeobjekt nach modernsten Standards

Zum Verkauf steht ein modernes und in ansprechender Bauweise errichtetes Gewerbeobjekt mit zwei Bürotrakten und einer Lagerhalle im Gewerbepark Teesdorf. Alle Flächen sind bestandsfrei, die Optionen auf Erweiterung/Vergrößerung oder flexible Nutzung sind gegeben.

HIGHLIGHTS
• Gute Verkehrsanbindung
• Multifunktionale Nutzbarkeit: Gewerbe, Handel, Büro
• Lagerhalle mit Fußbodenheizung
• Bürotrakt im OG und UG klimatisiert
• Großes Erweiterungspotenzial
• Guter Zustand – Baujahr 2009
• Carport mit 6 Stellplätzen
• Subvermietbare Außenfläche
• 100 % bestandsfrei

FAKTEN
GEBÄUDEART Halle mit Büro
VERMIETUNGSGRAD bestandsfrei
TRANSAKTIONSART Asset Deal
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 7.453 m2

BESTAND
FUSSBODENHEIZUNG Pellets
HALLE LICHTE HÖHE durchgängig ca. 6,50 m
BÜROTRAKT EG klimatisiert, Trennwände
BÜROTRAKT OG klimatisiert, bis zu 30 AP
HEIZWÄRMEBEDARF BÜRO 53,6 kWh/m2/a
HEIZWÄRMEBEDARF LAGER 108,5 kWh/m2/a

MIETERTRAG
SOLL-RENDITE netto p.a. 7,00 %
SOLL-MIETERTRAG p.a.  € 191.000,-

POTENZIAL
BRUTTOGESCHOSSF. Bestand ca. 1.885 m2
BRUTTOGESCHOSSF. Ausbau ca. 6.250 m2
MAX. MÖGLICHE BGF ca. 8.135 m2
max. mögliche Bauhöhe 12 m
Subvermietbare Außenfläche ca. 2.000 m2

Kontaktieren Sie uns für nähere Details.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <1.925m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.825m
Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <1.525m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.900m
Geldautomat <1.900m
Post <2.350m
Polizei <2.350m

Verkehr
Bus <875m
Bahnhof <2.725m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <4.175m
Flughafen <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap