Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

RATHAUSPLATZ - Vielseitige Geschäftsfläche - zentrale Lage - individuell zu gestalten - Gastronomie möglich!

4.150 €

169 m²4 ZimmerTerrasse 40 m²

Raumwert Immobilien GmbhHerr Daniel Robin Schmidt

3400 Klosterneuburg

Gute Verkehrsanbindung (Autobahn A22, Schnellbahn S40, Buslinien 400, 401, 402). Ruhige Lage, trotzdem zentral in der Stadt. Umgeben von Grünflächen und Parks. Parkplätze vorhanden (möglicherweise kostenpflichtig). In einem modernen Bürogebäude oder in einem historischen Gebäude in der Altstadt gelegen.

Laufende Kosten

Miete4.150 €

Preis pro m²24,52 €

Gesamtbelastung Netto4.488,56 €

USt. Gesamtbelastung897,71 €

USt. Miete830 €

Betriebskosten338,56 €

USt. Betriebskosten67,71 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

unbefristet

Gastronomie

Baujahr 1300, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Pyramidendach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 169,28 m²

1 Terrasse 40 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

95 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,49

Beschreibung

Willkommen in ihrem Erfolgsgeschäft in Klosterneuburg! Diese vielseitig verwendbare Geschäftsfläche bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 169,28 m² und 4 Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Eckdaten im Überblick:

Zentrale Lage
4 Zimmer
Ca. 170 m2 NFL
Küche mit Ausstattung
Vielseitig Nutzbar
Gastronomie möglich!

Das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, ist gepflegt und besticht durch seine moderne Architektur. Diese ruhige und idyllische Umgebung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist gleichzeitig ein idealer Ort für Ihre Kunden zum Entspannen. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und modern. Sie verfügt über Fliesen- und Parkettböden, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch ein elegantes und professionelles Ambiente schaffen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Mitarbeitern und Kunden oder Patienten eine Möglichkeit zur Zubereitung von Speisen und Getränken zu bieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap