Erstbezug-Wohnung mit sonniger Loggia in bester Lage des 19. Bezirks!

Exklusive Wohnung mit sonniger Loggia in BESTER LAGE des 19. Bezirks

Diese außergewöhnliche Wohnung, gelegen in einem gepflegten, kleinen Wohnhaus mit nur acht Einheiten, bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Stadtbewohner gleichermaßen. Der 19. Bezirk, bekannt für seine idyllischen Weinberge und ausgedehnten Grünflächen, kombiniert Naturverbundenheit mit urbanem Komfort.

Die großzügige Wohnung umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein stilvolles Gästezimmer, ein separates Bad und WC sowie eine moderne Garderobe mit gläsernen Elementen. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit 18,5 m², ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Die Schlafzimmerfenster blicken in den ruhigen Innenhof, was für eine entspannte und familiäre Atmosphäre sorgt.

Modernste Ausstattung wie Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen für höchsten Komfort. Die hochwertige Nolte-Küche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet, während im Bad und WC elegante Armaturen von Villeroy & Boch für luxuriöses Wohnen sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch funktional ist und für gemütliche Stunden an kühlen Herbst- und Winterabenden sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate Lagerräume sowie eine Garage, die optional erworben werden kann.

Ausstattung und Details:

• Wohnfläche: 129 m²
• Terrasse: 18,5 m²
• Zimmer: 3 Schlafzimmer + 1 großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Stockwerk: 1. Etage
• Stellplatz: 1 Garage Parkplatz im Haus
• Lagerraum: 2 separate Lagerräume
• Möblierung: Optional
• Renovierungs- und Fensteraustauschgenehmigungen vorhanden

Kaufpreis: € 1.129.000 + Garage € 70.000

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap