5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich im Herzen Salzburgs nahe der Lehner Brücke gegenüber des Christian Doppler Gymnasium. Trotz der vielbefahrenen Ignaz-Harrer-Straße ist die Wohnung äußerst ruhig, da sie von außen sehr gut gedämmt ist und die Ausrichtung in Richtung Innenhof zu einer wenig befahrenen Durchzugsstrasse, die ab 22 Uhr am Abend nur mehr für Anrainer befahrbar werden darf führt. Zur Fuß ist man in ca. 15 min. in der Altstadt. Einkaufsmöglichkeit gibt es ca. 200m von der Wohnung entfernt (Spar). Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule, ein Kindergarten sowie eine eine Höhere Schule befinden. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation und eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²5.351,85 €
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Provision: 3% zzgl. 20% MwSt
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr 2006, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Kunststoff, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 54 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Schöne 2 Zimmer Wohnung (54 m2), mit großem Balkon (10,6 m2), im 3. Stock eines 2006 errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten inkl. Lift, die durch ein modernes und offenes Raumkonzept überzeugt. Durch die Süd / Ost Ausrichtung hat man nahezu den gesamten Tag Sonne mit wunderbarem Ausblick in einen ruhigen Innenhof in Richtung Mönchsberg (Müllner Kirche). Den großzügigen Balkon kann man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen.
Die Innenausstattung ist mit einem schönen Vinylboden, Einbauküche mit Ofen und Geschirrspüler hochwertig. 3- Fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Schall- bzw. Wärmedämmung. Zur Beschattung verfügen alle Außenfenster über manuell bedienbare Rollläden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie Waschmaschienenanschluss ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Laut Hausverwaltung stehen auch keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an. Ein zugewiesener Kellerabteil ist vorhanden. Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof ist bei der Wohnung dabei. Darüber hinaus können Sie den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mitbenutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Charme und hochwertige Ausstattung in einer ansprechenden Wohnanlage.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.07.2025.
Virtuelle Besichtigung -> https://my.matterport.com/show/?m=i64QequNUrg
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Rücklagenstand beträgt per 01.09.2024 € 18.000.-
Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 190.- (Plus 10% MwSt.)
Rücklagen € 57,32
Kaufpreis € 289.000.-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3% Vermittlungsprovision + 20% USt
Die Innenausstattung ist mit einem schönen Vinylboden, Einbauküche mit Ofen und Geschirrspüler hochwertig. 3- Fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Schall- bzw. Wärmedämmung. Zur Beschattung verfügen alle Außenfenster über manuell bedienbare Rollläden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie Waschmaschienenanschluss ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Laut Hausverwaltung stehen auch keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an. Ein zugewiesener Kellerabteil ist vorhanden. Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof ist bei der Wohnung dabei. Darüber hinaus können Sie den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mitbenutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Charme und hochwertige Ausstattung in einer ansprechenden Wohnanlage.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.07.2025.
Virtuelle Besichtigung -> https://my.matterport.com/show/?m=i64QequNUrg
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Rücklagenstand beträgt per 01.09.2024 € 18.000.-
Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 190.- (Plus 10% MwSt.)
Rücklagen € 57,32
Kaufpreis € 289.000.-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
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GewerblichAlexander LorenzAlexander Lorenz, MBA
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