Ehemaliges "Sacherl" auf 2052m² idyllischem Grundstück

Hier kommt ein außergewöhnlich charmantes Wohnhaus mit augenblicklichem Weitblick auf Äcker und Wiesen zum Verkauf.

Das ehemalige "Sacherl" wurde seinerzeit 1968 genutzt, um landwirtschaftliche Fläche zu bewirtschaften.
Mitte der 90iger Jahre erfolgte der Ausbau eines Wohnhauses welches Ende der 90iger genehmigt wurde.
Dieses befindet sich auf einem 2052m² großem Grundstück im Grünland, welches die Voraussetzungen zur Wohnraumnutzung erfüllt.
Das Wohnhaus grenzt an den schon bestandenen Rinderstall.
Ein Ausbau des Heubodens zum Wohnraum mit Bad und WC von ca. 30m² wurde in der Einreichung 1998 berücksichtigt, aber nicht ausgeführt.
Lediglich der direkte Zugang zum Heuboden erfolgt bereits über das Obergeschoss des Wohnhauses.

Der aktuelle Grundriss umfasst ca. 110m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 73m² und dem Obergeschoss mit ca. 36,5m².
Unter der Küche befindet sich ein ca. 10m² großes ziegelgemauertes Kellerewölbe.

Die Aufteilung ist wie folgt und kann den Grundrissen im Anhang entnommen werden:

Erdgeschoss:

- Vorhaus 13,53m²
- Zimmer 8,96m²
- Wohnzimmer 23,70m²
- Kochen/Wohnstube 19m²
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne 6,29m²
- WC 1,48m²

Obergeschoss:

- Diele 12,60m²
- Zimmer 14,26m²
- Zimmer Kind 9,57m²

Eine freistehende Garage in massiver Bauweise mit Lagerraum im Ausmaß von 7x 6 Meter befinden sich gegenüber dem Hauseingang.

Beheizt wird das Wohnhaus aktuell über eine Flüssiggasanlage und einen Einzelofen mit Holzbefeuerung.
Der Flüssiggastank befindet sich am Grundstück.
Bitte beachten sie die aktuell attraktiven Fördermodelle Raus aus Öl und Gas".

Die Abwasserbeseitigung erfolgte bis zuletzt über eine Senkgrube.
Ein Anschluss an das Ortskanalnetzt ist bereits vorgeschrieben und erfolgt aktuell.
Die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen am Grundstück.

Sämtliche vorhandenen Unterlagen, wie Baubeschreibung, Pläne, Bewilligungen usw. können selbstverständlich eingesehen werden.
Die Angaben von damals können vom gegenwertigen Zustand abweichen und wurden nicht überprüft.
Der tatsächliche Zustand kann bei einer persönlichen Begehung in Augenschein genommen werden.

DIGITALER ANGEBOTSPROZESS:
Dieses Objekt wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt.
Das bedeutet, der angezeigte Preis von 275.000€ ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: H