8010 Graz-Geidorf, Charmante, stilvolle Familien-Altbauwohnung, nur 200m vom Stadtpark

Mitten im 3. Grazer Stadtbezirk Geidorf - sofort verfügbar

Diese repräsentative Wohnung befindet sich in zentralster Lage - nahe des Schlossberges - und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Anlässe jeglicher Art.
Die originalen Altbau-Stilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen und lichtdurchfluteten, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer Rarität.
 

• Großes Wohnzimmer mit Erker
• Fünf Zimmer (drei davon separat begehbar)
• heller Flur (hell durch Lichthof)
• extra Küche mit Fenster
• Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküche
• zwei Bäder mit Dusche und WC bzw. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Warmwasser im Bad über Gastherme, in Küche elektrisch
• ein zweites, separates WC
• eigenes, zugeordnetes Kellerabteil (Liegenschaft wird neu parifiziert)
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Parken in der Zone vor der Türe
• Lärmschutz-Innenfenster
• Haus steht unter Denkmalschutz und liegt in der Altstadtschutzzone
• Ausrichtung: Nord-Ost
• Gaszentralheizung - für einen Anschluss an Fernwärme wird eine Kostenschätzung von HV eingeholt
• Allgemeiner, grüner Innenhof und zwei Allgemein-Balkone
• Nutzung als WG denkbar
• aktuelles Bauzustands-Gutachten aus 3/2024 zum Haus aufliegend
• Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage ca. 965€/Monat, bestehend aus
  • Betriebskosten (01/2023) inkl. USt. inkl. Lift: 428,07 €
  • Rücklage Anbieter kontaktieren €
  • Heizkostenschätzung (10/24) für Raumwärme: ca. 250 €
• Außenfenster wurden 2010 von WEG saniert

Lage - ca. Entfernungen zu Fuß in ca. Gehminuten
 

• im Haus: Post-Filiale mit Bankomat
• vor dem Haus: Bushaltestelle
• fußläufig: diverse Ärzte, diverse Restaurants
• 200 Meter: Grazer Stadtpark - 3 Minuten
• 250 Meter: Margaretenbad (25-Meter-Becken + Kinderplanschbecken) + Kindergarten - 4 Minuten
• 300 Meter: Spar-Supermarkt, Billa-Supermarkt, Geidorfplatz, Apotheke, Kino, zwei Gymnasie - 4 Minuten
• 450 Meter: Café Fotter - 7 Minuten
• 550 Meter: Raiffeisen-Bank, Trafik - 7 Minuten
• 650 Meter: Kinderspielplatz im Stadtpark - 10 Minuten
• 700 Meter: Mur-Promenade, Kindergarten + Volksschule - 10 Minuten
• 900 Meter: Grazer Karl-Franzens-Universität + Pädagogische Hochschule Graz Hasnerplatz - 12 Minuten
• 1000 Meter: Bioladen 13 Minuten + Kinderspielplatz am Schlossberg - 18 Minuten
• 1100 Meter: Grazer Dom + Kaufhaus Kastner & Öhler, Wirtschaftskammer Graz - 18 Minuten
• 1200 Meter: Hauptplatz Graz, Schlossberg-Plateau, Rathaus, Lendplatz, Murinsel - 16 Minuten
• 1300 Meter: Einkaufsmeile Herrengasse - 18 Minuten
• 1500 Meter: Grazer Oper + Kunsthaus - 20 Minuten
• 1700 Meter: Jakominiplatz, Technische Universität Graz - 24 Minuten
• 2000 Meter: katholische Privatschule Sacre Coeur - 28 Minuten
• 2100 Meter: Hauptbahnhof Graz - 30 Minuten
• 2200 Meter: Landeskrankenhaus - 32 Minuten
• 3000 Meter: Medizinische Universität Graz - 36 Minuten
• 11 km: Flughafen Graz