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Wohnen in Gneis - 60 m² -2-Zimmerwohnung - Bergblick

1.443
statt 1.542,08 €-6%
 
60 m²2 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution4.630 €
Rustler ImmobilientreuhandHerr Maximilian Lastonersky
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5020 Salzburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.443,08 €statt 1.542,08 €-6%
Preis pro m²18,5 €
Gesamtbelastung Netto1.310,62 €
USt. Gesamtbelastung132,46 €
Gesamtmiete1.426,28 €
Miete1.110 €
USt. Hauptmietzins111 €
Betriebskosten186,62 €
USt. Betriebskosten18,66 €
Heizkosten Netto14 €
USt. Heizkosten2,8 €

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Merkmale

Wohnung
Unterkellert
Wohnfläche 60 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
20 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,35
A++

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Gegend von Salzburg. Ideal für Singles oder Paare, die die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen, praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus betreten Sie den offenen Wohnbereich, der sich durch einen hellen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche auszeichnet. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Highlight der Wohnung ist der südlich ausgerichtete Balkon mit Blick in die Berge, der sich ideal zum Sonnenbaden oder für gemütliche Abende im Freien eignet. Dank der Ausrichtung genießen Sie hier fast den ganzen Tag über viel Sonnenschein.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Es bietet ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Pflegeutensilien.

Die Wohnung liegt in der ruhigen Santnergasse im Stadtteil Gneis, einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Die Nähe zum Almkanal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Trotz der idyllischen Lage sind Sie durch eine ausgezeichnete Busanbindung schnell im Zentrum von Salzburg: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Bus die Altstadt.

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