Sanierte DG-Maisonette mit toller Dachterrasse und eigenem Garagenplatz

Im 14. Bezirk in der Reinlgasse gelangt diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse (toller Fernblick!) und eigenem Garagenplatz zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Wohnebene, Schlafebene, Terrassenebene), hat eine Wohnfläche von rd. 70m², liegt im letzten Liftstock eines älteren, jedoch gepflegten Neubaus und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

• Helles und geräumiges Wohnzimmer mit neu eingebauter Küche (west- und straßenseitig)
• Modern gestaltete Küche der Marke ewe mit allen wichtigen Geräten
• Galeriezimmer in der oberen Ebene (räumlich nicht vom Wohnbereich abgetrennt!) (west- und straßenseitig)
• Dachterrasse mit rd. 17m² und schönem Fernblick
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Handwaschbecken und WC
• Eigenes Kellerabteil  vorhanden
• Energieausweis wird nachgereicht!
• Verpflichtende Zusatzkosten (nicht in der Gesamtmiete enthalten)
  • Heizkosten: aktuell rd. 100€ über Zentralheizung
  • Garagenplatz: 90€ inkl. Betriebskosten und USt.
• Haushaltseinkommen mind. 3.300€ netto/Monat

Die Lage in der Reinlgasse ist gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben. Die Straßenbahnlinie 10 in Richtung Hietzing befindet sich direkt vor dem Haus, die Schnellbahnstation Penzing (S45) ist ebenfalls schnell erreicht.Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls gut gegeben.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.
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Mail: Anbieter kontaktieren

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap